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购房合同丢了怎么解决 购房合同丢了有啥后果

来源： 最后更新：24-05-20 12:42:53

合同非常重要。生活中有很多种合同。买房需要签合同，装修需要签人。人生难免会粗心大意，失去一些很重要的物件，但有时候也不是不可挽回的。那么购购房合同丢了怎么解决？购房合同丢了怎么补办？一起来看看吧~

一、购房合同丢了怎么解决

购房合同遗失的，可以补办。但是，不同性质的购房合同的具体补发*是不同的，具体如下:

1.协商解决

你可以向开发商说明情况，和开发商协商，看能不能重新签合同。一般情况下，开发商会同意，涉及的费用由买家支付，开发商只需要出具相关证明即可。

2.现有购房合同

根据我国相关法律规定，房屋买卖合同必须办理房屋转移登记手续，才能有效成立。未经登记，房屋买卖合同不发生效力，不受法律保护。因此，如果已经办理完过户登记手续，因不慎丢失造成的隐患已经在法律上消除，所以只需要补办丢失的材料即可。

3.期货购房合同

(1)如果您购买的是前瞻性房屋，尚未办理不动产登记手续，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。

根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售的，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当自合同签订之日起30日内向上述两个部门办理登记手续。

(2)已办理产权登记的，无需担心合同、收据丢失带来的隐患。

4.完成预售登记后，未办理银行按揭

你可以在报纸上发表声明说合同无效。三个月期满后，拿着报纸去预售登记机关申请注销已签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再做预售登记。在此期间，买方需要支付发布声明的费用、合同费用和新合同的印花税。

5.完成预售登记后，银行按揭已办理完毕

买受人违约的，除第3点手续外，还应与办理贷款的银行签订变更协议，并在银行质押新合同。

二、购房合同丢了怎么补办

购房过程中，如果购房合同丢失，需要在丢失时根据购房进度到相关部门补签合同。具体办法上面已经介绍过了，下面是购房合同丢失时如何过户:

1.相关部门有登记

根据我国现行规定，购买商品房，无论是现房还是期房，其买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。原购房合同一旦遗失，房屋所有人可持房产证、身份证到合同登记部门(当地房产局档案室)查询。

2.可以在取得的购房合同副本上加盖原产权单位公章，作为原购房合同的替代；

3.办理纳税申报手续

原购房合同项下的商品房无法提供的，可以变更纳税申报*。

根据相关规定，可以按照无法提供原购房合同的*进行纳税申报，取得完税证明后即可办理权属转移登记手续。

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标签: 购房合同  合同  登记手续  开发商  

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