来源: 最后更新:24-03-05 09:02:41
幸福里百科词条:商品房买卖,对于开发商来讲,只要取到了预售许可证,就可以开始出售;对于个人而言,取得房产证后,就可以随时买卖房屋。但是不同的年限产生的税费也不一样,房产证转让房屋不足5年的,主要是卖方要缴纳营业税、个人所得税和土地增值税。房屋买卖5年以上的,减免一部分税费,可以减免一些个人所得税。
不过,由于近年来政府为了遏制“炒房”行为,做出了很多新的规定。一些新型商品房,如北京的“限竞房”,政府在土地出让时就规定,未来建成的商品房,在取得房产证之后5年才可以出售,大大降低了房屋的流动性,从而遏制住炒房行为。
另外,受手续、税费等因素影响,卖房还需要考虑什么时候进行更为划算。
1、房子满5年以后再买卖。此时卖房就可以全免营业税,或者降低营业税的征收比例。
2、满两年,但不满五年。这种情况需要征收房屋市场评估价的5.66%,以及个人所得税(房价的1%或两次交易差价的20%)。
3、不满2年的房子,需足额缴纳个人所得税(房价的1%或两次交易差额的20%)、增值税及其附加税(房价的5.6%)。
另外, 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让:
1、以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、依法收回土地使用权的;
4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
5、权属有争议的;
6、未依法登记领取权属证书的;
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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