宜昌公积金贷款购买二手房最多可以贷多少？

来源：最后更新：22-10-12 10:49:03

导读：借款人在宜昌区域内购买拥有自主产权的首套首贷或第二套改善性自住住房（二手房）时，并符合以下条件的，可向购房所在地的宜昌公积金中心受托银行代办网点或县市区营业部申请住房公积金贷款。

　　宜昌购买二手房公积金贷款额度：

　　贷款额度应同时满足以下条件：

　　（一）不低于1万元，不高于50万元。

　　（二）不超过所购房屋总价的一定比例,当购房合同总价和房屋评估总价不一致时，房屋总价按低值计算。

　　1．房龄≤20年的，首套首贷住房的不超过购房总价的80%，第二套住房不超过购房总价的50%。

　　2．20年＜房龄≤30年的，不超过购房总价的40%。

　　（三）不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

　　贷款额度=｛[借款人月缴额（单位+个人）÷借款人月缴存比例（单位+个人）]－所有借款人未结清贷款每月偿还金额｝×0.35×12个月×贷款年限

　　（四）不高于按照住房公积金缴存时间和账户余额综合确定的贷款额度。

　　首套首贷住房：贷款额度=主借款人住房公积金账户余额×15倍×缴存时间系数＋其他借款人住房公积金账户余额×15倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

　　第二套住房：贷款额度=主借款人住房公积金账户余额×10倍×缴存时间系数＋其他借款人住房公积金账户余额×10倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

　　缴存时间系数详见下表：

　　（五）不高于按照公积金月缴存额确定的贷款额度

　　借款人为在单位缴存公积金的，可贷额度综合以上第（一）、（二）、（三）、（四）项限额后取最低值。

　　借款人均为灵活就业人员的，可贷额度综合以上第（一）、（二）、（四）、（五）项限额后取最低值。

　　主借款人及其他共同借款人有一方在单位缴存公积金且连续、按时、足额缴存可以参与贷款额度计算的，可贷额度综合以上第（一）、（二）、（三）、（四）项限额后取最低值。未参与贷款额度计算的，可贷额度综合以上第（一）、（二）、（四）、（五）项限额后取最低值。

　　主借款人为灵活就业人员的，其他共同借款人未缴存公积金的，可贷额度综合以上第（一）、（二）、（四）、（五）项限额后取最低值。

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