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农村要拆除一户多宅，农民有疑问：为什么城里一户可以买几套房？

来源： 最后更新：24-03-28 08:08:37

我们都知道，在农村农民每户拥有一处宅基地。近几年来相关部门也加大对农村违建的一户多宅进行整治拆除。相比农村来说，虽然城市的房屋一直在限购，但很多城市居民仍然有两套甚至几套住宅。于是很多农民朋友就非常的不解，“为什么城市里一户人就能买三四套房，农村却只能执行一户一宅，公平吗?”

农民朋友：城里人为什么可以多处住宅?

在农村，我们农民只能拥有一处住房，我们家五六口人挤在几十平土瓦房里，我们身边很多朋友结婚了还和父母住在一起，拥挤不堪，没有分户就只能一直一户一宅，说是国家的规定，只允许农村一户一宅，但是很多很多城里人却可以一户两宅、三宅、甚至更多呢?我们农民也要生活，凭什么农村就不能一户多宅?

城里人：凭什么农村的宅基地不需花钱买，还能“永久使用”?

你们农村建房的宅基地是集体的，用于建房的宅基地是不需用钱购买的，国家也不收你们的税，而我们不论是买一套房子还是买两套房子都需要花费一大笔钱，

我们花了几百万买的房子只有70年的土地使用期限，而你们农民宅基地不需要花钱，却具有几乎“永久”的居住权，根本不用担心房子会不会过期的问题。(编者按：农村房屋并非永久使用产权，而是宅基地上的房屋归村民所有，农村房屋几乎不增加费用，而且几代人可以继承使用，所以很多城里人误认为农村房屋是永久产权。)

为什么农村要实行一户一宅?

过去的几十年当中，农村没有任何相关规范的约束，各种乱建、超建的现象很多，农村一户多宅的情况更是频发。

土地是有限的，但是人口一直在增加，这就导致有的家庭几处住宅，有的农民却连住的地方都没有。

近几年来，为了建设新农村，改善村容村貌，也为了更好的保护土地资源，让每个农民都有自己的住所和房屋，国家出台了一系列的保护政策，在《土地管理法》中更是明确规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村一户一宅而城市一户多宅是否公平?

其实我觉得相对来说是公平的，为什么我说是公平的，下面拆迁律师团就从农村、城市的房产，从取得、性质等方面都有着很多不同，了解以下4点，就会正确认识农村一户一宅政策的意义，以及城里人为什么可以拥有多套房。

(1)土地的权属不同。

城市土地是属于国家的，而农村的土地则是农村集体经济组织所有(也就是村集体)。所以，城市的房子可以进行买卖，但是农村的房子只能在本集体经济组织(本村村民)之间转让。

(2)房屋的性质不同。

在城市，大部分房屋属于商品房，在一定条件下商品房是可以自由买卖的。而农村房屋是用于农民居住的居所，不具备商品性质。不能随意买卖。

(3)取得的方式不同。

农村用于建房的宅基地，是不需要农民花费钱来购买的，也不需要缴纳土地出让金，也就是国家不会收取土地转让的税收;城市商品房的国有土地是买卖得来的。国家收取了商品房的税收，商品房为国家作了税收的贡献。所以，城市的居民可以拥有多套住宅。城市居民拥有多套住宅是为国家税作出了贡献。

(4)使用年限的不同。

城市购买住宅房屋只有70年的土地使用权限，如果土地使用期满后，土地使用者未申请续期的，土地使用权就由国家无偿收回。而农村的房屋一般申领了宅基地之后，获得建房许可，房屋修建好之后再办个房产证，就可以确认房屋是自己的了，如果法律上没有明确规定居住期限的，只要家庭有人延续，就可以无限期地使用下去。根本不用担心房子会不会过期的问题。

标签: 农村  城里人  权属  

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