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农村房屋拆迁补偿价格，就是这么来的！

来源： 最后更新：24-03-28 07:33:16

城市房屋拆迁补偿有《国有土地上房屋征收与补偿条例》可以作为依据，而获得合理的补偿。但是，对于农村，集体土地上的房屋，我国没有明确的法律法规。

随着城市化发展，很多村镇的房屋面临征收与拆迁。很多当事人自建房屋需要被征收却不明白其中的一些基本情况，因此，涉及到农村房屋拆迁就必须知道以下几点：

农村房屋的补偿方式：宅基地的补偿

首先，我们应当明确农村房屋补偿包括宅基地的补偿与房屋的补偿。宅基地属于农村集体土地归集体所有，补偿分配到村集体，再由村集体按照实际情况进行分配。房屋由村民自己建造是村民自己所有。

宅基地的补偿主要有两种形式，一是货币补偿，二是置换补偿;根据我国《土地管理法》第47条“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。置换补偿，就是在规划的安置区域按照不同区域地价兑换安置房屋或重新划分宅基地自建。

农村房屋的补偿方式：房屋的补偿

房屋的补偿首先是结合房屋的结构：砖混、砖瓦、砖木、土木等结构，房屋评估重置成新价不同。

什么是房屋的重置成新价?房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

总结出这样的公式，房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加被拆迁房屋重置成新价。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

农村房屋再遇拆迁的时候，相信大家也有了一定的了解，也明白房屋的补偿价格是怎样来的。对于自己的合法权益不能被实现的时候，大家要有维权的意识，积极寻求专业的律师帮助，为自己和家人争取合理的补偿。

标签: 宅基地  区位  房屋拆迁  

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