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非禁养区畜禽养殖场私建厂房，怎样做才能维护自己的补偿权益

来源： 最后更新：23-12-26 03:06:55

在拆迁案例中，有一些地方的街道办或者村委会会上门告知被拆迁人，你们家的房子因为什么样的原因要拆迁了，请在什么时候搬离，然后也不给你什么商量的余地，只等拆迁期限一到，拖拉机就开到了你家门口。

这样的拆迁有问题吗?肯定有问题。

2015年，在明律师就接手过这样一个案子。

案起：拆迁双方都“挂了彩”

案件发生在山东淄博，在明拆迁律师到现在都记得，当我们的律师赶到现场时，拆迁双方都已经“挂了彩”。

这样一起性质恶劣的拆迁事件到底是如何发生的?

原来，淄博的王先生之前被街道办人员告知，自己的房子要拆迁了，理由是修建高速公路征用土地。

不过，街道办的人似乎并没有多大的耐心，也没有拿出任何政府发布的通知、公告，只是告知了一个远低于王先生心理预期的补偿标准后，就要求王先生一家搬离。

这种情形下，王先生当然不干，心想反正啥协议也没签，他们也不敢拿自己怎么样。

但王先生没想到的是，拆迁方仿佛秉持着“唯快不破”的理念，几天后把自己的房子偷拆了。

于是，怒从心中起的王先生一方便与强拆人员发生了冲突，然后就有了在明拆迁律师看到的一幕。

说实在的，各种花式逼迁的招数在明拆迁律师见过不少，但这么简单粗暴、“吃相”这么难看的案例，近年来已经不多见了。

而更令人咂舌的是，王先生一方直到房子被偷拆，还以为要拆他们房子的是街道办，连背后真正的征收行政机关是哪家都不清楚。

也就是说，其实王先生一方连对手是谁都没搞明白，就“挂了彩”。

关键：当地政府没有作出任何公告

案件虽然离谱，但王先生一家利益受损已经成为事实，接下来最重要的，是如何拿到应有的赔偿。

在调查中我们发现，拆迁的幕后指使——当地区政府存在明显的行政违法行为，这为我们争取赔偿打下了基础，只要能通过诉讼，经法院判决确认区政府行政行为违法并对王先生一方造成损失，就可以申请国家赔偿，或者以行政行为违法为筹码与征收部门进行谈判，进而拿到满意的赔偿。

而本案的关键证据在于，当地政府并没有针对此次拆迁发布任何的公告。

而根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第4条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作;第14条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。

公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

注意，法条中的措辞是“应当及时公告”。

也就是说，政府针对拆迁作出相应的公告，是法定的义务，是拆迁中不可或缺的重要环节，如果缺少了这个环节，就意味着违法。

于是，我们以此为依据，将当地区政府告上法院，而法院最终认定，当地区政府没有依照法律规定的法定程序，依法做出房屋征收决定并公告，是行政不作为，是行政违法。

启示：没有公示，政府拆你的房就是违法

王先生一方最终拿到了赔偿，也所幸没有造成不可挽回的伤害。

但为了让这样的事件不再重演，在明拆迁律师还是想在此提醒广大的被拆迁人两点。

第一，在面对强拆时，尽可能不要选择使用武力解决问题

因为在武力对抗中伤害难以避免，如果出现了缺胳膊断腿，甚至是人命官司，只会让事件朝着更加恶劣的方向发展，对哪一方都不是好事，最后只能落个“双输”的结局。

第二，多使用法律武器捍卫自己的权利。

在面临拆迁时，被拆迁人一定要尽可能了解当地政府征收拆迁政策和相关文件，比如拆迁原因、补偿标准等，从而更好地维护自己的权利。

如果当地政府拿不出任何公告文件，甚至连面都不出，只是让街道办或者村委会的人上门谈拆迁补偿协议，你就要意识到这样的做法是不合法的，对于对方就补偿安置问题的一切协商、沟通，你有权直接予以拒绝。

如果此时被拆迁人能果断寻求专业征收维权律师的帮助，可以争取到更大的补偿利益。

就本案而言，希望广大被拆迁人能够记住六个字：无公告，不征收!

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