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买二手房改名字需要什么手续费(买二手房更名费怎么收)

来源: 最后更新:23-01-02 05:41:29

导读:二手房更改名字时产生的手续费主要是契税,个人所得税,印花税,房屋交易手续费,房产证工本费,如果新房还不够5年就对外出售,还需要交纳土地增值税,房屋产权取得未满两年的要交纳增值税。二手房过户直接到政务大

一、买二手房改名字需要什么手续费?

1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)

2、增值税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.6%缴纳。

3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

4、个人所得税:房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征,未满足条件的,公房按房价1%,商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

5、印花税,按照房屋价格的万分之五征收。

5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋所有权登记费:80元。

二、二手房过户双方所需材料有哪些?

1、买方需要携带的材料

购房者为单身的话,在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异,还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。

2、卖方需要携带的材料

在二手房交易过户中,卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料,未到场的房屋权利共有人还需要有相关的公证委托书,其房屋若是家庭满五年的住房,卖方还需要提供夫妻两人的结婚证等材料。

三、二手房买卖合同的基本内容有哪些?

1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址。

2、房屋的坐落地点、面积、四至范围。

3、土地使用权性质、使用期限。

4、房屋使用性质。

5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况。

6、房屋的价格和支付方法。房屋的交付时间和交付办法

7、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限。

8、违约责任。

9、双方约定的其他条款。

总的来说,买二手房改名字时要产生的手续费比较多,具体的收费标准是不能一概而论的,比如二手房的面积在90平方米以下,而且买家是第一次买房,契税按照房屋价款的1%缴纳,在140平方米以上的,契税是房屋价格的3%。

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