商品房公摊超过多少可告开发商（商品房公摊超过多少是违法）

来源：最后更新：22-12-23 12:09:42

导读：关于商品房公摊超过多少可以告开发商的这个问题无法准确回答，因为目前为止没有法律制度明确去限定商品房的公开面积，在《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中，明确规定了商品房公用建筑面积的组成部分。

一、商品房公摊超过多少可告开发商?

法律没有明确规定商品房公摊超过多少可告开发商，公摊面积没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

第八条公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

但凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

二、商品房买卖纠纷告开发商需准备哪些材料?

1、起诉书;

2、证据材料;

3、原告身份证以及证明被告的资料;

4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验;

5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。

三、商品房买卖纠纷的诉讼流程有哪些?

1、原告起诉。

2、法院受理后将起诉书副本送达被告。

3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。

4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。

5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

8、判决宣告。

综上所述，公摊的大小没有办法准确回答，因为没有明确的法律依据，事实上，公摊的大小很多时候跟开发商修建的楼层构造、楼层总层高等各方面的因素都有关系，但不管公开面积是多大，室内实际面积都必须符合商品房买卖合同中的约定。

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