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二手房可以贷款吗 楼龄超20年的二手房可以贷款吗

来源： 最后更新：24-05-25 04:14:36

现在，很多人会选择二手房。他们认为二手房便宜，可以马上入住，也是不错的选择。然而，二手房的贷款和转让是复杂的。如果不太了解这一点，就容易走弯路。今天给大家介绍下二手房可以贷款吗、二手房过户需要多少钱。一起来看看吧~

一、二手房可以贷款吗

1.去房产局签订《存量房买卖合同》及补充协议，对双方责任及各方支付的费用作出约定。签订《存量房买卖合同》后，去房产局查价格。

2.出卖人带走《存量房买卖合同》、身份证、房产证等。向当地税务局申报纳税并缴纳个人所得税、营业税等。

3.买卖双方到房产局进行*托管，将首付款存入房产局指定的账户。需要注意的是，如果选择贷款的银行，*在银行的账户里有房产局，这样可以避免贷款审批的麻烦。替你保管好信托协议，以后还需要取钱。

4.交契税，然后在房产局办理产权变更登记，期间要交很多乱七八糟的费用，比如挂号费、手续费、印花税等等。

5.拿到房产证。

6.拿着房产证去评估评估。注意，如果是贷款银行指定的评估机构。

7.带上身份证、结婚证、房产证、鉴定报告、存量房买卖合同、首付款存单、托管协议、收入证明等银行认为需要抵押的东西(如果需要向公积金管理中心借公积金，需要准备的材料应该差不多)。记住:一切都要复印，身份证和结婚证也要多复印。反正我什么都做了五份，然后银行想拿多少就拿多少。

8.去银行拿到批准的贷款合同。

9.去房产局取得其他权证，一般三天下来。

10.把他的产权证交给银行，催贷。

11.借完钱去银行拿贷款收据。一般银行会给你收据第六联，第三联由银行转给房产局。

12.买卖双方持信托协议、贷款收据、房产证、身份证、首付款存单到房产局取款。记住，贷款一进来，你的钱在房产局账户就没有利息，利息归房产局。所以，房产局的人很不愿意看到你取钱。不管他或与他争吵，他通常*都会给你一张支票。

13.卖方用这张支票提款。

14.买卖双方去交接房屋、水、电、气、*、宽带、有线电视时，买受人要记得给出卖人土地证。

15.买方将获得土地证，定居等。，并装修房子。

16.买家开始了漫长的房奴生活，直到贷款还清。

二、二手房过户需要多少钱

二手房买家应缴纳的税费包括:

1.二手房转让契税:房价的1.5%(面积大于144m2的为3%，面积小于90m2且为首套房的为1%)；

2.二手房转让印花税:房价的0.05%；

3.二手房转让交易费:3元/平方米；

4.二手房测绘费:根据各区具体规定；

5.二手房权属登记费、取证费:根据各区具体规定，一般情况在200元左右。

三、二手房卖方应缴纳的税费包括

1.二手房转让印花税:房价的0.05%；

2.二手房转让交易费:3元/平方米；

3.二手房营业税:差价* 5.5%(房产证未满5年)；

4.二手房个人所得税:房产交易利润的20%或房价的1%(已满5年且是房子的房屋所有权证可免)。

以总价40万的房子为例。转会费近3万。其中，买方需要承担的较大成本是契税；其他费用由卖方承担，但一般卖方会同意买方支付。

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标签: 二手房  贷款  房产局  房产证  

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