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高层容积率2.0和2.2哪个好 高层容积率2.5是什么意思

来源： 最后更新：24-03-02 04:52:34

买房是件大事，也需要一定的技巧，内行的人往往会更加关注容积率，因为容积率关系到小区内的人口密度。现在的新房基本上都是高层建筑，所以更要注重容积率，那么高层容积率2.0和2.2哪个好？高层容积率2.6算不算高？高层容积率2.5怎么样？下面小编带大家来分析一下吧。

一、高层容积率2.0和2.2哪个好

对于容积率，可能很多人还不知道容积率是什么，但是对于购房者来说，买房时必须要关注容积率是多少。一般购房者在查看楼盘资料的时候，很多楼盘都会标明容积率是多少，但是对于实际的容积率的概念并不是很了解，那么高层容积率2.0和2.2哪个好？

根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353－2013），一般情况下，6层以下的住宅容积率一般为08至1.2、7层至11层的住宅一般是1.5至2.0，12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。需要注意的是住宅小区容积率小于1.0的，为面积大于144㎡的非普通住宅；高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。

我们可以根据容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高的原理，相同层数的住宅，容积率越低越好。因此，相同层数的住宅，容积率2.0比2.2更好些，居住要更舒适。

二、高层容积率2.6算不算高

高层容积率2.6算不算高？买房的时候很多人都会关注容积率，容积率一般是指已容纳的数量除以原来能容纳的数量的百分比。容积率的计算方法：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。

高层容积率2.6，对于生活来说是足够了；但是对生活有要求的人来说，高层容积率2.6是高了点。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

高层容积率2.6应该算不错的水平，容积率存在客观上的*合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但是建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的*合理值。

三、高层容积率2.5怎么样

*容积率应该在1.6-1.8之间，小区环境不错。容积率在3.0以上，基本上都是高层，现在大部分小区容积率在2.2-2.8之间，应该说小区住宅也就是一般水平。高层容积率2.5怎么样？高层住宅容积率2.5属于正常小高层项目，人口密度相对大，居住舒适度不高。

高层住宅容积率标准是什么：

1、正常的多层+小高层项目，容积率是1.5-2.0。

2、正常的小高层项目，容积率是2.0-2.5。

3、小高层+二类高层项目(18层以内)，容积率是2.5-3.0，此时如果做全小高层，环境会很差。

4、高层项目，容积率是3.0-6.0。

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，*终导致小区中业主的生活舒适度下降。所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

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标签: 容积率  高层  住宅  项目  

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