来源: 最后更新:23-03-11 09:15:52
许多人在买房子的时候,往往会选择购买40年产权的公寓房,这样价格会便宜很多。不过,关于40年后产权到期了,人们却不知道房子应该归谁。下面就和小编一起来看看40年产权到期怎么办,顺便来说说40年产权到期续费标准以及40年产权到期后国家怎么补偿,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、40年产权到期怎么办
1、一般来说,40年产权的房子是指“40年土地使用年限房”,年限不是房子的产权年限,而是土地使用权的年限。房屋40年产权永远是业主的的,而土地是国家的,业主只有使用权。那么40年产权到期怎么办?
2、由于土地出让是有偿的,40年产权土地使用权到期后如需继续使用,需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。四环中心线以内,按指导价40%补交。四环路中心线以外,按指导价60%补交。
3、根据《城市房地产管理法》第二十一条规定,土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
二、40年产权到期续费标准
1、房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、*和处分的权利。对于40年产权到期的情况,许多人不知道如何续费,下面就和小编一起来看看40年产权到期续费标准。
2、自2017年5月1日起,不动产登记正式生效。关于不动产年限的问题,国家明确了公私财产的受保护权。《城市地产管理法》和《物权法》规定,“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期”。补交费用不会超过5位数,*不得低于15.6元/平米。例如:50㎡补交780元即可续期。
以上数据来源于网络,仅供参考。
三、40年产权到期后国家怎么补偿
1、40年产权到期后国家怎么补偿?实际上,关于40年产权到期的问题,国家不会没收房子,一般只要在到期前一年提出续期申请,国家一般会批准续期。不过,各地政策略有不同,具体还是要根据当地政策来看。
2、根据《城市房地产管理法》第21条:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请。
3、土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。
4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期,以及根据社会公共利益的需要,国家未批准其续期申请,土地使用权由国家无偿收回。
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