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李嘉诚东莞项目降价万元，机构：东莞新房去化周期连续12个月高于警戒线

来源： 最后更新：24-07-12 01:01:52

继香港多个项目打折出售后，李嘉诚位于广东东莞的项目也开始降价促销了。

近日，市场消息显示，李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”项目5折起售，据悉项目推出特价房，最低单价约1.3万元/平方米，两房总价90万元起售，三房总价120万元起。

对此，澎湃新闻致电该项目售楼处，其销售人员表示，“现在还有一些尾盘在销售，都是5楼（含）以下低楼层的，价格在1.4万元/平方米-1.5万元/平方米。”

上述销售人员进一步表示，此次推出的特价房源介于1.3万元/平方米至1.6万元/平方米，活动随时结束。“此次推出的低楼层的1.3万元/平方米的房源和高楼层的1.6万元/平方米的房源都比较少。像1.3万元/平方米的房源是1楼的，只有两套，已经卖完了。目前在售的都在1.4万元/平方米-1.5万元/平方米，在售房源面积90多平米及120多平米。”

该项目官方微信公众号于7月5日亦发布相关信息，“精品洋房实景开放，现楼交付，为庆祝香港回归27周年，特推出部分团购优惠单位，限时限量发售。”

文内海报展示的8套精选房源，单价均在1.4万元/平方米左右，并配以“此优惠活动吸引了众多客户纷纷来访参观，两天来访客户超250组”的文字宣传。

图为该项目促销海报

证券日报援引销售人员的话称，此前该项目销售单价约2.3万元-2.4万元，以此计算，该项目每平方米售价下降近1万元。同时，这批洋房备案已久，所以不能说是价格“跳水”或者突降，只能说是降价跑量。

有东莞新房代理人士对澎湃新闻表示，5折的说法有点夸张，1.3万元/平方米的房源也仅有2套，只能说可以起到引流的作用。从位置来看，楼盘位置在南城和厚街交界，附近以学校和山地为主，相对较偏，商业配套也相对欠缺。从二手房市场挂牌价格来看，不少房源的单价也挂出1.3万元-1.5万元的价格。

市场公开资料显示，海逸豪庭是长江实业集团旗下和记黄埔开发的楼盘，位于东莞市厚街镇横岗水库旁，总占地超过7000亩，总建筑面积达200万平方米，是东莞少有的大型楼盘之一。另据公开报道，从1999年和记黄埔拿下这块地算起，海逸豪庭项目已开发了25年。其间，曾因囤地95个月，而被罚近8000万元土地闲置费，但随后又拖了5年。

对于此次降价销售的举动，截至发稿，长实方面未予回应。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，东莞该在售楼盘，批准预售的时间是2023年6月份，距离现在已经过去了一年时间，即便是东莞新房的平均售价，这一年也下降了20%。该楼盘从预售到现在一年时间去化比较慢，大幅度打折以清盘，这是一种正常的选择。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，海逸豪庭降价出售并不是偶然，而是以价换量营销策略，近几年来东莞新房市场成交相对低迷，月均成交套数基本上在2000套左右，即使在全市放开限购等政策之下，市场成交依然维持低位，这也促使了开发商通过降价的方式来带动成交。

据合富研究院数据，6月，东莞一手住宅成交面积约21万平方米（1700套），同比减少约13%，环比增近三成。从价格来看，均价约为26000元/平方米，同比大幅下调33%，环比略减2%，同比大幅回落主要是受去年同期基数偏高。

聚焦到区域来看，海逸豪庭所在的厚街镇于今年1-5月房价同比下降7%。

“以价换量”背后，东莞新房项目的去化速度也并不理想。

机构监测数据显示，今年上半年，东莞市整体推新去化率仅约5%。6月推盘量大幅缩减加之热点项目开盘，去化率从5月约3%提升至19%。

陈雪强提到，今年以来广州、深圳等一线城市持续放松调控政策的背景下，对周边三四线城市市场的挤压更加凸现，面对市场竞争压力下，开发商不得不采取降价促销策略，这在当前东莞市场也是比较常见的。

合富大数据显示，截至2024年6月底，东莞一手住宅库存面积约428万平方米，环比略减3%，同比增加16%。按照过去3个月平均去化速度测算，去库存约24.6个月，连续12个月高于警戒线。不过，由于6月供应量处于大幅收紧态势，成交向好回升，总体库存量去化压力小幅缓和。

按照数据，6月份，东莞一手住宅供应8.4万平方米（601套）同比锐减七成，环比减少约四成，是年内唯一一个月供应规模低于600套以内的月份。

从二手房市场来看，6月份，东莞二手房网签2238套，环比增加9%，同比减少两成，成交面积约24.6万平方米，环比增加4%，同比减少两成，网签价约17650元/平方米，环比微跌2%，同比跌两成。

陈雪强提到， 东莞上半年房地产市场整体仍在筑底阶段。下半年市场预计在政策持续发酵下整体成交会有所回升，但由于居民收入预期及楼市预期不明朗下，市场成交回升相对会比较平缓。

延伸阅读

北京长城饭店暂停营业：曾接待过里根 大股东背后是李嘉诚

传奇五星级酒店长城饭店，悄然停业了。

近日，有网友在社交媒体反映北京长城饭店“因房客凋零正式停业”。据北京青年报，6月30日，记者走访现场看到，酒店门前摆放有“暂停服务”的黄色提示牌。长城饭店留守工作人员确认，确实于2023年年底停业了，目前已有半年，何时重新营业暂不得而知。

北京首批中外合资的五星级饭店长城饭店今年本应该迎来40岁生日 图/北京青年报

长城饭店已停业半年

工作人员：倒闭不了

据新黄河、北京青年报、21世纪经济报道等多家媒体，记者抵达长城饭店，只见其宴会厅和饭店大堂的两处入口大门紧闭，门口堆积了不少落叶，门前摆放有“暂停服务”的提示牌。

目前，长城饭店宴会厅和饭店大堂的两处入口大门紧闭，虽然门口还铺着红地毯，但整个饭店区域显得非常冷清。隔着玻璃门可以看到内部还有身穿便装的人员坐在里面，同时也有身穿酒店制服的工作人员从地库进出。

其外观玻璃幕墙依旧，宴会厅也被茂密的爬山虎覆盖，入口处一棵高大的槐树落英缤纷，黄色的槐花铺满车库进口，却无人清扫。

“早就停业了。”看到记者，停车场一位安保人员说道。一位长城饭店内部的值班工作人员表示，长城饭店半年前就已经停业了，目前没有对外业务，不少设备处于停运状态，为防发生意外，不允许外人进入，但饭店有工作人员负责维护和保养设备。对于目前饭店还有多少工作人员、酒店停业原因以及何时重新开业等情况，该工作人员表示，饭店倒闭不了，要等通知。

目前，长城饭店在多家旅游平台已经显示暂停营业或者无法预订。在探访过程中，记者也未见有其他人员和车辆进出。一位业内人士透露，他也不能确定长城饭店目前停业的真正原因，听说“地皮”到期了，需要重新“谈租赁”。

工作人员表示，饭店倒闭不了，要等通知 图/21世纪经济报道

在去年9至10月期间，长城饭店单日住宿价格在600元左右。在网络平台上，有不同的客人发帖吐槽长城饭店设施陈旧，服务态度差，网友评分为3.7分。

至于为何长城饭店空置半年而无意改造，这家老牌酒店是要重装再出发，还是换做其他赛道，目前尚不得知。一位业内人士透露，他也不能确定长城饭店目前停业的真正原因，“前阵听说要装修，但具体情况不了解。”

曾接待过美国总统、日本首相等

大股东是李嘉诚旗下公司

公开信息显示，北京长城饭店位于燕莎商务区，毗邻中央商务区和使馆区，是业界公认的我国第一栋应用玻璃幕墙的建筑，于1983年12月试营业，1985年正式对外营业。它是北京市第一个引入了国际五星级品牌概念的酒店，当时挂牌喜来登，是北京第一家四星级酒店，随后又于1991年成为北京第一批五星级酒店。

作为全国第一批的五星级酒店，长城饭店拥有当年北京最高的旋转餐厅、24层楼高建筑当年也堪称传奇。这里曾有中式庭院式的西餐厅和粤菜、川菜，曾是中国酒店业的标杆。据悉，北京长城饭店有过两次大修，一次是在2001年，第二次是在2017年。据说当年酒店价格也很贵，一个晚上的住宿相当于中国普通职工几个月的工资。可即使这么贵，仍然供不应求。

长城饭店接待过时任美国总统里根、老布什、时任日本首相中曾根等多国政要外宾以及李嘉诚等商业大亨，也举办过众多晚会、文艺和体育界的发布会、签约仪式、庆功会等活动，例如周杰伦《头文字D》赞助商签约会、凤凰传奇专辑庆功会、火箭队巴蒂尔中国行媒体见面会等。

近些年，北京长城饭店却在公众视线中销声匿迹。随着周围大量高端、奢华酒店的落成，长城饭店的地位持续下滑，经营情况持续恶化。

据21世纪经济报道，“更新改造需要大量投入，现在的设施难以胜任营业。”旅游酒店行业高级经济师赵焕焱向记者表示，长城饭店的停业显然是业主艰难的选择。记者了解到，北京长城饭店的业主之一是首旅集团，首旅旗下有多个像长城饭店一样老牌的酒店物业。长城饭店目前的设施状况难以胜任营业，需要更新改造，而这又需要大量的投入。

天眼查显示，北京长城饭店公司目前的股东有三家公司，首旅集团直接持股10%，一家成立于1973年的嘉云酒店集团持股82%。据21世纪经济报道，嘉云酒店是香港首富李嘉诚和记黄埔旗下企业。

北京长城饭店公司目前的股东有三家公司

如果和黄与首旅集团将长城饭店空置半年而无意改造，是否会将其挂牌出售？谁又会是长城饭店下一个解盘者？亚朵或华住集团又是否会考虑入手这家酒店？毕竟这两家酒店都希望找到一个标志性物业来打造自己的高端酒店品牌，长城饭店的历史和地理位置确实是个绝佳的标的。

标签: 马  房源  新房  李嘉诚  东莞市  12个月  驯养动物  二手房市场  

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