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高房价真的毁了深圳吗？) 高房价真的毁了深圳吗

来源： 最后更新：24-03-11 09:06:18

深圳速度，真的要不行了吗？

今年前三季度，深圳经济的增长速度，在主要城市中，已经跌到了垫底的位置。7.1%的经济增速，不光远低于北上广，甚至在广东省内，也是垫底的存在。

首先要搞清楚，深圳到底为什么降速了？

总结成四个字，就是青黄不接。

说到深圳，以前人们能想到的，是华强北，是制造业，是大量的中小企业，是敏锐的市场意识和创新意识。

随着不断发展，深圳也积攒了全国数量最多的上市公司。但是现在，这些曾经的优势，正在逐渐淡化。

真是应了那句话，大有大的难处，小也有小的问题。

像恒大、华为、宝能、和“坂田五虎”这些大企业，都在面临一些市场风险和政策风险。

而大量的中小企业，因为各项成本都在增加，也走在迁出或者关停的路上。

当然，有关深圳失去速度的原因，流传的最广的说法，就是高房价，正在毁掉深圳。

这个说法有道理吗？

看两组数据，我们就明白了。

第一，是房贷占总贷款的比重，这个比例，深圳高达99.7%，而上海只有60%。

第二，是住户存款和贷款的总量，深圳总贷款远多于总存款数，住户存款近1.4万亿，而贷款却接近2万亿。与之相比，上海住户存款2.85万亿，住户贷款2.22万亿。

贷款意味着资金的流向，而存款，一定意义上，决定着居民的消费能力。

从这两组数据，就可以看出，说高房价正在毁掉深圳，也不是没有道理。高房价给普通人带来的，是高生活成本，而高生活成本，给企业带来的，就是高用人成本。

这种成本的暴涨，别说中小企业，连华为这样的企业，都有点受不了。从华为选择逐步搬迁到东莞的那一刻开始，深圳其实就已经看到问题的严重性了。

但看到归看到，想解决，并不是一朝一夕能够做到的，上山容易下山难，说的就是这个道理。

那么，深圳就真的没有机会了吗？

我看也不是，深圳现在最大的优势，其实就是有钱。

我们要知道，深圳的政府负债率只有6.8%，处于全国城市中最低水平。而对土地财政的依赖程度，也只有19%，在全国大城市中也处于最低水平。

这就说明，深圳辗转腾挪的空间，还是很大的。

只要有钱，就可以通过牺牲土地价格的方式，来控制房价，只要有钱，就能加大投入，大力改善医疗和教育环境，给深圳换一个未来。

唯一的问题是，这些既得利者们，到底愿不愿意这么做。

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