跨年夜30万一晚的上海宝格丽酒店：刚被水泥龙头24亿买下

来源：最后更新：23-12-29 08:11:17

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元旦假期是各大酒店的预订旺季，其中跨年夜更是预订高峰。12月29日，“上海宝格丽酒店跨年夜房费高达30余万”的事件上了热搜，引发广泛关注。南都记者搜索发现，12月31日晚间，上海宝格丽酒店的间夜价格按不同房型为7000多元~30多万不等，其中，30多万元一晚的是宝格丽套房。根据第三方平台显示的信息，这一房价包含双人早餐、香薰蜡烛、巧克力、香槟等，这些市场价合计为8900多元。

图为宝格丽酒店的住宿价格

值得关注的是，作为华侨城上海置地旗下资产，上海宝格丽酒店在两个月前被挂牌出售，并在最近迎来“新东家”。10月11日，华侨城（亚洲）控股有限公司公告称，其间接非全资附属公司华侨城上海置地计划以不低于人民币24.3亿元（含增值税）的价格，于北京产权交易所透过公开挂牌出售销售上海苏河湾项目部分资产。该资产主要包括上海宝格丽酒店及住宅、行政公馆、公寓等相关配套（酒店系列资产）。12月26日，华侨城方面宣布，江苏金峰水泥集团有限公司为建议出售之中标人，双方已按24.3亿元订立交易协议以根据其条款转让销售资产，预计建议出售将于2024年上半年末前完成。

宝格丽酒店上半年除税后亏损690万元

公开资料显示，上海宝格丽酒店坐落于上海市静安区山西北路108弄，在2018年开业，定位奢华型品牌酒店，是全球第六家、中国第二家宝格丽酒店。该酒店是华侨城打造的集高端住宅、时尚商业、艺术空间与都市公园于一体的城市滨水复兴项目，酒店拥有82间客房及套房，平日房间间夜价在5000余元~25万余元不等，目前各房型仍在各渠道公开销售中。随着此次出售，上海宝格丽酒店将成为金峰水泥集团所持有的资产。

图为宝格丽酒店内部格局

据此前华侨城公告披露，2022年，上述挂牌出售的可销售资产录得收入1.4亿元，同比下降43.5%；除税后亏损0.52亿，相当于上年亏损翻了4倍。2023年上半年收入1.19亿元，除税后亏损690万元。华侨城（亚洲）控股有限公司董事会认为，建议出售（倘落实）将可令集团盘活其资产、加速资产周转，以供公司之整体策略规划；将建议出售产生之现金流入用于偿还贷款及借贷，并可降低集团之计息负债；及实现投资收入。

华侨城方面预计，假设建议出售按最低价格完成，预计将产生收益约人民币5700万元。假设建议出售以最低价格完成，并计及建议出售的税项、费用及开支，估计建议出售之所得款项净额将约为人民币20.7亿元。董事会拟将建议出售所得款项净额用于偿还贷款及借款，及/或用于集团之一般营运资金。

根据公开信息，作为此次交易的买方，江苏金峰水泥集团属于金峰集团旗下，是江苏省最大的水泥生产企业、全国最大的单个水泥生产基地，年水泥生产能力3000余万吨。金峰集团始创于1980年，是一家业务范围涵盖水泥生产、金融服务、房地产开发、文化传媒、物业管理、酒店宾馆、混凝土预拌等于一身的大型多元化集团。事实上，这已不是金峰集团第一次购买酒店资产，据报道，在今年9月，上海虹口三至喜来登酒店所在楼栋也曾被拍卖，最终买方的背后实控人也指向金峰集团。

高端酒店频频被甩手出售

随着今年出行旅游市场复苏，酒店市场也逐步回暖。与此同时，高端奢华酒店近年来却频频作为被大型房产集团甩卖的首批资产。

例如，近日，万达旗下上海万达酒店投资有限公司发生投资人（股权）变更：新增北京鹰朗商业管理有限公司，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出。此举被视为出售万达电影后，万达近几年去杠杆、降低负债、实施轻资产化进程的又一体现。上海万达酒店投资有限公司为上海万达瑞华酒店经营方，而万达瑞华是万达酒店及度假村旗下的奢华酒店品牌，主要分布于武汉、成都、上海、三亚等地。南都记者搜索了解到，上海万达瑞华酒店的在售房型间夜价在3000~近5万元不等。

12月中旬，天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店与光合谷温泉酒店三家酒店被当作抵押物以20亿拍卖的消息引发不少关注。其中，作为债务人的天房商业（天津）有限公司为天津市房地产发展（集团）股份有限公司旗下，后者参股公司“天房发展”（变更后的股票证券简称“津投城开”）连续三年处在亏损状态，今年上半年录得净亏损1.4亿元。该公司在半年报中坦言，近年来负债水平较高，可能面临短期资金流动性风险。为防范流动性风险，公司将大力推动销售回款，增加资产盘活及租赁收益；创新融资方式、抓住融资窗口期积极作为，最大限度补充流动性，丰富资金来源。

12月初，万科以4.8亿元向悦榕控股出售多家悦榕酒店管理权。悦榕控股表示，此举加强了公司对中国市场的投入，巩固集团作为酒店行业主要参与者的地位。不过，万科有关人员对外表示，出售酒店项目股权只是一笔正常的商业交易，并非主动剥离非核心资产。另外，在今年6月中旬，新华联以3.95亿公开出售其持有的唐山铂尔曼大酒店资产，新华联方面表示：本次交易完成后，预计公司总资产将增加3083万元，净利润增加3083万元，交易将有利于优化公司资产结构，降低公司资产负债率，降低公司资产管理及运营成本。

南都记者梳理发现，在这些案例中，上海宝格丽酒店、上海万达瑞华酒店、天津丽思卡尔顿酒店等都属于高端/奢华酒店，而新华联、万科、华侨城、万达都属于大型房地产企业。华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱对南都记者分析称，酒店资产被房地产企业甩手出售，和其运营业绩是否亏损并没有必然联系，主要是房企主动处置资产自救回血。而高端奢华酒店拥有优质物业条件，往往出价更高、更易变现，补充房企急需的现金流。

在赵焕焱看来，酒店出售究其原因，有的是酒店集团为了实行轻资产战略，出让资产加强管理，也有的是为了在酒店上市公司财报出来以前，调整资产的结构。但更多的原因，还是银行在房地产企业融资方面出台的三道红线（剔除预收款后资产负债率不超过70%、净负债率不得大于100%、现金与短期债务比不低于1）所引导的合理的结果。这对房地产企业也是一种良性、健康、长期发展的好的引导。

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上海宝格丽酒店跨年夜房费最高30万，已被订完！多地现高档酒店跨年夜价格翻倍

据每日经济新闻报道，2024年元旦即将到来，结伴外出、仪式跨年成为不少人的选择，跨年夜酒店的预订迎来一波高峰。

12月28日15时许，海报新闻记者来到上海宝格丽酒店实地探访发现，虽然酒店所在的上海苏河湾项目被收购，但酒店的营业情况并未受到影响，正门前停车场停有多辆汽车。酒店大厅有不少人在走动，茶歇处有三五人坐着休息，华侨城苏河湾东区西门处仍有多辆保姆车驶入。

目前，各大平台均可进行房间预订。宝格丽酒店官方小程序显示，跨年夜的住宿预订价格，加上税费等最高已达303962.21元。

跨年夜住宿费最贵一晚超过30万元宝格丽酒店小程序截图

每经小编注意到，上海宝格丽原价260688一晚的房型目前已售罄。北京宝格丽的总价291500元的房型仍可以预定。

宝格丽酒店住宿价格图片来自宝格丽酒店小程序截图

美团APP上显示，上海宝格丽酒店的住宿一直到2024年6月底都可预订（平台显示仅支持预订近半年的房间）。酒店预订部的工作人员表示，目前酒店正常运营中，只要平台上可以预订，酒店方就可以保证入住。

上海宝格丽酒店于2018年正式营业，系全球第六家、中国第二家宝格丽酒店，拥有82间客房和套房，其中包括19间酒店甄选套房。此外，酒店还拥有米其林一星意大利餐厅、威士忌酒吧、高空露台酒吧、中餐厅、水疗中心、健身中心等多种配套设施。

图为宝格丽酒店内部

据北京商报，距离元旦假期还有不到两周的时间，已经有不少游客开始安排自己的行程，准备来一场惬意的温泉之旅。家住北京的张欣正在挑选着酒店，她想在元旦假期带着孩子到京郊泡温泉，张欣表示，元旦三天的假期比较短暂，所以目的地选在了京郊，自己的孩子又很喜欢玩水，就想着带他们去泡温泉，正好自己也能放松一下。

像张欣一样希望到京郊泡温泉的游客并不在少数，设有温泉、私汤的酒店民宿量价齐涨。据携程旅行App，北京世园汤泉酒店2023年12月30日（元旦假期首日）精选私汤大床房价格为2679元/晚，同为周六的2024年1月6日同房型房价为1879元/晚，涨幅超40%。且12月30日的精选私汤双床房、臻选私汤亲子家庭房等房型均被订完。

北京水城一瓢温泉度假酒店工作人员表示，在12月初，12月30日—31日的房间就已经订满了，基本上都是北京本地的游客过来跨年。价格方面，12月30日的房价在3000—7000元不等，比平日会贵一些。

据中国商报，通过某在线旅游平台对十个热门旅游城市（北京、上海、广州、三亚、杭州、哈尔滨、南京、长沙、成都、天津）的30家高星酒店房价进行了网络搜索调研，发现有30家酒店在跨年夜当天（即2023年12月31日入住，2024年1月1日退房）均有不同程度的涨幅。