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贷款主贷人和次贷人的区别（房屋贷款主贷人和次贷人的区别）

来源： 最后更新：23-02-19 06:07:43

当前的房价虽然有所稳定，但对于很多刚需购房者而言还是有很大的压力，甚至很多工薪族都是“谈房色变”，贷款几乎是工薪族实现买房梦想的唯一途径。然而，贷款购房也会面临很多问题，最为常见的莫过于谁做主贷人更合适呢？今天，带大家详细了解一下。小编的一个朋友那时候在网上找房准备打算贷款买房时就遇到过主贷人问题。

什么是“主贷人”？

相信之前有过贷款购房经历的人，对于“主贷人”这个名词并不陌生。在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷，并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为抵押房产的所有者之一。

那么，夫妻共同贷款买房，谁做主贷人更合适？

1、应选择收入更高的一方

贷款购房时，银行会根据实际情况通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，因此在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，更容易批贷放款。

2、在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信

大部分情况下，贷款购房时要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。不同的是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响批贷放款。

3、选择职业稳定的一方

一般情况下，工作稳定的主贷人会更容易申请到贷款。

4、最好选择年龄小的一方作为主贷人银行对贷款人的年龄是有规定的，大多数规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士，很难获得贷款。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。

5、不同的地区买房贷款会有不同的政策

贷款购房还要考虑地域因素，不同地区的银行贷款是不同的。有些地区非本地居民如无法提供当地纳税或缴纳社保固定年限证明，会在首付比例、利率水平上有很大的差别，建议购房前要提前了解清楚本地的实际要求。

如果你们是打算买商铺这种贵重的房就需要更为注意，翻看网上的商铺信息，可以看出来现在商铺市场火热，所以价格现在也十分的高。

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