碧桂园的房子怎么样（现在买碧桂园的期房有风险吗）

来源：最后更新：23-02-10 06:08:23

导读：《中国科技投资》孙珊珊碧桂园业绩开始下滑，旗下项目也“一地鸡毛”。作为“高周转”践行者，碧桂园（02007.HK）一度奉行“456”模式，即拿地后四个月开盘，五个月资金回笼，六个月资金再周转。碧桂园董

《中国科技投资》孙珊珊

碧桂园业绩开始下滑，旗下项目也“一地鸡毛”。

作为“高周转”践行者，碧桂园（02007.HK）一度奉行“456”模式，即拿地后四个月开盘，五个月资金回笼，六个月资金再周转。碧桂园董事局主席杨国强曾在内部文件发出指示称“高周转是我们战无不胜的法宝”。

在“高周转”助力下，碧桂园迅速崛起。根据克而瑞统计，自2017年以来，碧桂园已连续四年蝉联中国房企销售排行榜榜首。今年3月25日披露的业绩报告显示，2020年碧桂园权益销售额继续增长至5706.6亿元。

不过，规模增长的同时，碧桂园今年的营收和净利润却分别下降4.74%和11.57%，归母净利润更是下降超11%，而2019年碧桂园营收和净利润增幅均超25%。

不仅如此，近些年，碧桂园旗下多地项目因质量问题频遭业主投诉维权，“给您一个五星级的家”广告词被部分业主戏谑成“五星级的坑”。

在黑猫投诉平台上，与碧桂园相关的投诉已逾500条。自2021年以来，碧桂园在安徽阜阳、广东东莞、广东茂名、湖南娄底、江苏昆山、山西太原、河南邓州等城市的项目均现业主投诉，其中质量问题屡被提及。此外，有的项目还涉嫌签订“双合同”、违规交付等。

多地项目因房屋质量问题屡遭维权

“邓州碧桂园，精装修变成‘惊装修’，请还我们五星级的家。”河南邓州碧桂园云璟项目业主拉起的维权横幅如是显示。

*图片来源：黑猫投诉平台

记者从多位业主处获悉，邓州碧桂园云璟交付时间为2020年12月底及今年1月底。在查验时，业主们陆续发现装修交付的房屋存在漏水、开裂等多项质量问题。

在业主提供的照片中，记者看到新房部分墙面的乳胶漆鼓包脱落还有发霉痕迹，墙顶则出现大小不一的裂缝。另在一段视频中，业主家中积满了水，其正在用脸盆往桶内盛水。

*邓州碧桂园云璟项目室内内墙情况，图由业主提供

亦有业主表示，邓州碧桂园云璟项目公共区域问题也不少，比如楼道步行楼梯水泥多处破损、休闲区域的地面出现裂缝等。

*邓州碧桂园云璟项目步行楼梯情况，图由业主提供

另据记者调查，东莞麻涌碧桂园铜雀台、湖南娄底五江碧桂园城市广场、广东茂名碧桂园柏丽郡等项目均普遍存在质量问题。

在东莞麻涌碧桂园铜雀台一期业主提供的视频中，业主将屋内的门框一掰动，门框便能上下大幅度地摆动。此外，屋内的墙纸也出现脱落情况。

*东莞麻涌碧桂园铜雀台项目室内门框情况，图由业主提供

东莞麻涌碧桂园铜雀台一期业主陈双（化名）告诉记者，在项目工地开放日看房时，他家肉眼可见的问题多达25处，包括踢脚线开裂、主卫墙砖破损、儿童房门关不拢等。在2020年9月26日正式收房时，陈双又发现了主卫、次卫瓷砖空鼓等新问题。

而湖南娄底五江碧桂园城市广场三期业主向记者反映，该项目室内普遍存在空鼓、漏水，并且“一下雨小区内就全部是积水，商铺的排污（潲水）直接排到小区内”。

“20栋、34栋（一楼底商）房屋开裂，（开发商）直接用涂料涂白，就说整改好了。”碧桂园城市广场三期业主刘明（化名）说道。另在其他业主提供的图片里，记者看到有的入户门边的外墙砖没有贴完整，部分砖块和水泥裸露出来，并且公共区域的地砖也出现未贴完情况。

需要的是，上述项目均有业主透露称项目整改不到位。其中广东茂名碧桂园柏丽郡二期业主表示，自2019年年底交房以来，该项目地下车库整改了一年多，其漏水问题仍未解决。在业主提供的视频和照片中，记者看到墙角处有水迹，还有的区域因为长期渗水，踢脚线处泛黄，地面则附着一大片黑色的污渍。

*茂名碧桂园柏丽郡项目地下停车场情况，图由业主提供

北京东元律师事务所李松律师分析认为，如果房屋因为质量问题频遭业主维权，不仅会导致开发商的信誉度大打折扣，还会影响该开发商后期的房屋销售。

“另外，房屋出现严重质量问题的话，业主可以解除合同，因为双方的合同目的无法实现。如果是一般质量问题，业主可以要求开发商赔偿损失，以及在修复期间产生的各种费用都可以要求开发商支付。”李松律师补充道。

东莞项目现“双合同”

另有项目涉嫌违规交付

除了前文所提及的房屋质量问题，令湖南娄底五江碧桂园城市广场三期业主更加担忧的是，时隔8个多月，三期仍然没有拿全“三书一证一表”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》）。“这就是买了个坑”，业主刘明颇为愤懑地说道。

记者了解到，尽管湖南娄底五江碧桂园城市广场三期没有获得完整的“三书一证一表”，但自2020年6月下旬起，开发商依旧分批次通知业主收房，并要求业主缴纳一年的物业费。

实际上，早在2019年6月5日，湖南娄底市人民政府便发布了一则通告，要求房地产开发企业对项目建设过程中存在违规交付使用（未完成联合竣工验收）行为进行自查和整改。