来源: 最后更新:22-12-08 06:06:21
前不久,烂尾楼停贷事件引发热议,有人员建议取消预售制,而针对此建议专家称取消预售制更不利于购房者,而现在房地产专家称坚决不能取消预售制,那房地产专家称坚决不能取消预售制具体是怎么回事?为什么不取消预售房?
一、房地产专家称坚决不能取消预售制具体是怎么回事?
近期关于房地产预售制的事情闹得沸沸扬扬,前不久专家称取消预售制更不利于购房者,而在近日,关于预售房又迎来最新消息,表示房地产专家称坚决不能取消预售制,具体情况是近日在2022网易经济学家年会夏季论坛上,北师大房地产研究中心主任董藩表示预售能大大提高房企资金周转,以盖出更多房子,解决房地产供需不平衡的问题,这样也可以减少烂尾楼,让购房者在房价上涨的过程中获得更多资产增值,因此不能取消预售制。
二、为什么不取消预售房?
原因一:期房本身就有优势
期房跟现房相比,存在一些优势,比如可以选择各方面都比较好的那套房,其次价格低,尤其是在首次开盘的时候,售价会更低,这对于那些预算不足、还款能力不强的人来说,是个好的选择。此外,期房是还未建好的房屋,在建设前消费者可提供一些建设性的建议,这可以让购房者得到一定的保障。
原因二:开发楼盘回报周期长
开发楼盘从拿到地到售卖,期间经历很长时间,且会产生各种费用,而这些费用单靠投资商投资是不够的,因此才会采用预售的方式来周转资金,若是取消预售制度,那房地产企业的现金流就得不到保障,就会采用缩减人工、材料等来开源节流,自然配套设施就会下降。
三、商品房预售应当符合哪些条件?
1.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2.持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
总结:房地产专家称坚决不能取消预售制,主要是因为预售房能提高房企资金周转,盖出更多房子,从而解决房地产供需不平衡的问题,此外,之所以不取消预售房,是因为预售房本身就有优势,且开发楼盘回报周期长。
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