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贷款买房利息该怎么算 贷款买房利息该怎么算的20年

来源: 最后更新:23-04-19 03:39:53

导读:1、按月等额本息还款:等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。比如300万元的房子,首付五成150万,商业贷款150万,20年按
1、按月等额本息还款:
等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。
比如300万元的房子,首付五成150万,商业贷款150万,20年按揭,按2015年7月份银行基准利率5.4%来算,每月月供总额10234元是相同的,随之的月供本金和月供利息则是不断变化的。


2、按月等额本金还款:
等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
比如300万元的房子,首付五成150万,商业贷款150万,20年按揭,按2015年7月份银行基准利率5.4%来算,每月月供本金6250元是固定的,随之的月供总额和月供利息则是变化的,像首月达到13000元/月,最末月只需6278元。

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