1、房子卖亏了可以协商,单方面违约需要承担赔偿责任。所谓房屋卖亏,是属于因市场价格波动导致的市场风险。卖方因为市场风险反悔,不履行已经签署的房屋买卖合同,将构成违约行为。
2、此类纠纷多发生在房价突然大涨的情况下,对于房东的此类违约行为,如果买家一旦提起诉讼,将面临继续履行并赔偿违约金,或者解除合同但是要赔偿违约金甚至房屋差价的后果。这也是在近几轮房屋涨价违约纠纷诉讼中,法院比较一致的判决。那么卖方就需要考虑,原本违约的目的是为了赚回上涨的差价,但一旦买方向法院提起诉讼,很有可能这部分差价要作为损失赔偿给购房者,部分判决同时支持卖方继续履行交房和过户义务,并且要求卖方赔偿约定的违约金,这种情况下卖方将遭受更多的损失。所以,发生市场价格波动,首先应做的是考虑和对方协商,争取能够达成一致,而不是不顾一切的去违约。
3、《民法典》
第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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