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征收方设立高额搬迁奖励的空白协议，能签吗?

来源： 最后更新：24-04-13 12:35:21

征地拆迁，其中的利益纠葛非一般人所能理解。前段时间有一位被征收人多次咨询爱土拆迁律师团：“怎么办?我到底要不要签字，好纠结。一方面担心不按征收方设定的期限签字，55万的搬迁奖励就拿不到了;另一方面签字了，这又是一个拆迁补偿空白协议，上面啥都没写，总感觉没保障。”他内心彷徨犹豫，迟迟下不了签字的决定。

千万房产拆迁补偿，被一纸空白协议捆绑

这位被征收人的待拆迁房屋价值一千余万元。考虑到空白协议的后期维权风险过高，爱土拆迁律师团建议他不要签署没有征收方盖章、签字和明细条文的空白协议。

但是几天后，在征收方将搬迁奖励下降到15万的时候，他咬着牙签署了空白协议。“我怕再等下去，连这15万奖励也没有了啊。而且好的安置房都快被别人选完了。”我们虽然不赞同他的做法，但却理解他的苦衷。

这个问题不止是这位被征收人遇到过，很多当事人同样会遇到这样两难的选择。在征收方的步步紧逼下，没有几个人能坚守到最后。

那么，在遇到征收方以高额搬迁奖励诱惑你签空白协议的时候，是否要签字呢?你敢不敢拿一套房产的市值来冒这个风险?被征收人如何保障自己的合法权益?接下来爱土拆迁律师就为大家详细分析。

征地拆迁补偿，空白协议和正常补偿协议有啥区别?

首先来给大家说一下什么是征地拆迁补偿空白协议，简单的说就是没有对被征收人给予何种补偿作出约定，对双方产生权利义务关系、关系被征收人利益的事项没有规定或者规定的很模糊。

比如给货币补偿这种方式，给哪几项补偿、分别的补偿费用是多少、总的补偿数额是多少、合适能全部支付补偿费;给安置房这种补偿方式，安置房何时交房、面积多大、地理位置、户型等。

其实一份完整的拆迁补偿协议约定的内容尤其是细节上的内容非常多。但是空白拆迁补偿协议对这些关键性的信息要么约定模糊要么没约定，这为以后当事人按照协议享受拆迁利益埋下隐患。

也就是说，征收方的处理方式就是：你可以签字，但我不签字、不盖章、不作书面承诺。以后要怎么处理，再说!

高额奖励只是一个诱饵，背后的这些陷阱，只有吃过亏的人才知道

对于征地拆迁补偿中的空白协议，我们总是这样给当事人比喻：空白协议就是一根钓鱼竿，高额搬迁奖励就是钓饵，而你的房产市场价值(和拆迁补偿之间的差额)就是个别征收方想要垂钓的大鱼。

空白拆迁补偿协议，往往会预设很多陷阱，并且采取威胁逼迫的手段，让被征收人就范。你们先签字，补偿的时候后面都会给你们解决;你不签字这么高的奖励你就得不到了;不签字好房子可就被别人选走了，你就只能剩什么要什么了。这些征收方的说法作为被拆迁人的你是否有经常遇到过?

很多老百姓一辈子也就遇到一次拆迁，一听说拆迁只要积极配合签字就能拿这多的奖励，他们觉得这些奖励就是自己额外多拿的。征收方利用我们普通人爱占便宜的心理，屡屡成功的达到目的让被拆迁人顺利的签字了。

绝大部分被拆迁人对空白协议是没有防范意识的。等到以后发现征收方没有兑现承诺的时候，想要再追究他们的责任，由于当初签的是空白协议，就很难维权了，只剩下叹息、悔恨的份了。这样的坑，是很难填补的。

揭秘空白协议的背后真相

为什么征收方一定要设下这么大的陷阱、费这么大的劲非让老百姓签这个字?反过来想一下，签这个字对他们有什么好处?对被拆迁人有什么坏处?

其实，征收方就是想用形式上的合法达到掩盖实质上的违法目的。本来他们就是没有审批手续违法征收的，但是如果被拆迁人签字了不管给的补偿怎么不合理，在形式上来说都表示被拆迁人已经自愿接受了这个补偿。

等你以后发现他们的目的想要推翻协议的时候，很难举证他们当初让你签的是空白协议，也很难证明你是被欺骗理由的情况下签字的。等再去找他们理论，他们就一句话：字是你自己签的，你去告也没有用。很多老百姓就吃这个哑巴亏了。

高额奖励其实还是“羊毛出在羊身上”

羊毛出在羊身上。征收方真的这么大方愿意拿出多余的钱来奖励你们搬迁吗?不是这样的。实质上这些奖励都是从你们该得的拆迁补偿中拿出来的，只是换了一个方式，目的就是为了让你们掉入圈套，顺利签字搬走。

如果他们设高额奖励，或者没有奖励，很多被拆迁人会很清醒的知道自己的补偿有问题不同意搬迁。但是征收方换了种方式，拿出一部分拆迁补偿当做奖励再发给你们，很多被拆迁人就上当了。只去关注高额的拆迁奖励，忘掉了自己拆迁补偿太少的问题。

熟不知，这些都是本来你们该得的拆迁利益，甚至说应该能得到更高的补偿，就因为这个高额拆迁奖励放弃了更多的利益，悔不当初。

怎么防范征地拆迁中的利益陷阱?

讲了这么多，相信大家对征收方的惯用伎俩了解了不少。那么征收方再使用这种手段让你妥协的时候该怎么应对呢?

1、保持理智，关注核心利益。核心利益是什么?就是自己公平合理的拆迁补偿。就看征收方给的拆迁补偿是否合理，如果不合理给你再多的优惠、再多的搬迁奖励都不要妥协，防止落入圈套。

2、顶住压力，不要签空白协议。空白协议没有对跟自己利益切身相关的内容作出约定，签字了会很被动。属于预设陷阱的合同，以后有纠纷很难维权的。比如有的被征收人签了空白协议，曾经承诺的补偿并没有到位，或者一直拖着不给。所以不管征收方怎么威胁、逼迫或是诱惑，只要是约定不明确，就不要签字。

3、考虑法律方式维权。如果征收方仍然不断施压或者用高额搬迁奖励对你进行诱惑。爱土拆迁律师提醒你，这个时候就要做好维权准备了。因为多次尝试不行，他们可能很快就会暴露出真实面目，就是采用其他更强硬的手段逼迫你妥协甚至是强拆。

怎么样，学习了今天的空白协议，大家对于征收方压低拆迁补偿的套路是不是又多了一份熟悉?爱土拆迁律师团送给大家的，还是那句老话：补偿不合理的情况下，千万不要着急签字。

标签: 空白  协议  利益  

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