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律师八条建议为农民朋友支招，农村房屋被强制拆除你要学会这么做

来源： 最后更新：24-04-07 05:37:10

每一座光鲜亮丽的城市，其背后都有咱们农民工朋友辛勤建设的巨大贡献。常年漂泊在异地他乡，无论是烈日炎炎还是数九寒天，他们不敢休息，省吃俭用，拼命干活，努力挣钱，只为让家里孩子、老人生活有保障。他们就是踏实肯干的农民工。

长期远离本乡本土，顾不上家里的一亩三分地，如果遇到征地拆迁，他们如何维护自身的合法权益?

不应该让农民工在建设别人的美好家园时，却失去了自己的家园

爱土拆迁律师团经常接到农民工朋友的热线咨询，非常焦急地说：“老家农村拆迁了，村里根本没通知到位就想把我的房子给拆了。补偿也不主动跟我谈，还想让我亲戚帮我代签协议。”

甚至还有农民工朋友反映说，“村里想趁我们不在家，给我们房子强制拆除了。补偿也不合理。我们在外务工，回家也不方便，这事真闹心。我们有啥法律可以依靠，让我们的利益得到保护啊?”

的确，个别地方存在违法征地拆迁的情况，利用农民朋友法律知识缺乏或者不健全的弱点，采取一些投机取巧和不合理、不合法的手段预设陷阱，让农民朋友签订空白协议或者干脆压低拆迁补偿。这都是违法的。

我们不应该让农民工在建设别人的美好家园的时候，却失去了自己的家园。征地拆迁，应当给予合法合理公平的补偿和妥善安置，这是有法可依的。

律师只有运用好法律，才能拔剑相助大家。今天，爱土拆迁律师团就为农民工朋友开一篇文章，专门讲讲农民工房屋长期在外，家里房屋面临拆迁尤其是强制拆除时，我们该如何面对。

取消行政强制拆除后，是否就没有强制拆除了?看看法律规定怎么说

在绝大多数农民朋友眼中，强制拆除都是违法的，都是不合理的。其实，并不是所有的强制拆除都是违法的。

所以，我们首先要搞明白，什么情况下的强制拆除是违法的，什么情况下，强制拆除又是合法的。做到知法懂法，利用法律来趋利避害，维护合法权益。

根据《中华人民共和国行政强制法》规定，行政机关有权申请人民法院强制执行，当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行，即司法强拆。可见行政机关在法定权限内是可以对房屋进行强拆的。

同时，法律也明确规定了申请人民法院强制执行的严格条件。拆迁方申请人民法院强制执行前，应当催告当事人履行义务。催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，拆迁方可以向所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。

如果拆迁方没有跟您谈妥拆迁补偿，也没有申请法院强制执行就来拆除您的房屋，您也没有看到有法院盖章的责令拆除通知书，那么这种强制拆除就是不合法的。

在收到限期责令拆除通知书后，您必须做这件事，否则是打不赢官司的

来看一则现实当中的农村房屋拆迁纠纷案例。

爱土拆迁律师团前几天接到重庆市的刘女士咨询。她想不通，“这不公平，为啥子房子被强制拆除了，反而我还要败诉?不是拆迁方未经我同意拆了我的房子吗?”

在她说完案情之后，我们才发现刘女士在国土局对其送达了《限期责令拆除通知书》后没有及时采取法律措施。她在法律规定的期限内既不申请行政复议也不向法院提起诉讼，错过了诉讼时效。结果，拆迁方就理所当然地向当地人民法院申请了司法强制拆除，并依据该行政裁定书对刘女士家实施了强制拆除。

此时，刘女士才着急起来要走法律途径。她提出了反诉，状告拆迁方违法强制拆除自家房屋。非常遗憾的是，经过了几轮的陈词和辩护之后，刘女士依旧败诉。由于陷入了法律盲区，刘女士失去了维护自身合法权益的最后机会。

这个案子的败诉，值得我们进行思考，虽然现在法律规定，要进行强制拆除，必须经过严格的程序，申请法院的司法强制拆除令。但是仍然不能排除我们房屋被合法强制拆除的风险，因此，我们的广大被征收人在遇到拆迁时，一定要把握时机，一旦走上了法院强制拆除的程序，结果很有可能就难以逆转。

当然，现实生活中，很多被拆迁人都会遇到强制拆除的问题，而拆迁方也不能拿出合法的强拆文件，就直接进行非法强制拆除。这是严重的非法行为。作为被拆迁人在此时就应该及时留下相关的证据，以为将来的维权。

爱土拆迁律师团给农民工朋友的八条专业建议

农民工朋友，由于长时间在外地，对拆迁政策不清楚、不明确，信息反馈也不及时。那么我们该怎么办呢?

爱土拆迁律师团给农民工朋友提供八条建议：

1、只要得知老家房屋被纳入拆迁范围或者听到拆迁消息，那么您需要和老家亲人或邻里保持紧密沟通，随时了解拆迁进展，切忌不闻不问，致自己的合法权益于风险之中。

2、如果进行到入户调查阶段，那么您需要自己回家确认被拆迁的房屋面积、装修情况等，并签字确认。

3、了解村里征地拆迁是否发布房屋征收征收公告、补偿安置方案等文件。这直接决定当地的房屋征收流程是否合法。只要您找准违法点，那么补偿其实就很好谈了。

4、对于当地提供的空白协议不签字，对于明显补偿标准过低但仅仅口头承诺有额外补偿的协议不签字。

5、对拆迁方发布的安置补偿方案有异议的情况下，可以书面申请听证。法律对听证申请也有明确的时间规定，当事人应在3个工作日内申请，政府应在20个工作日内组织听证。

6、如果协调后仍无法提高补偿的，可以在征收公告发布之日起，60日内申请行政复议;或被征收人知情的情况下3个月内提起行政诉讼。

7、假设遭遇强制拆除，您应当理性对待，积极做好录音、拍照、视频等证据收集。为后期走法律途径举证埋下伏笔。

8、在发现自己势单力薄，无法达成提高补偿的目的，法律知识也很难支撑自己诉求的情况下，最直接的方法是联系专业拆迁律师，走法律途径维护自身的合法权益。

相信有了这八条建议，大家在面临拆迁时也能做到心中有数。

爱土拆迁律师团在这里郑重提示，在涉及到房屋强制拆除时，我们一定要把握好时机，及时咨询专业的拆迁律师，帮助大家在恰当的时间点，做出有效的应对措施，避免自身权益收到不必要的损害。

爱土拆迁律师团：欢迎咨询提问、委托办理征地拆迁案件

爱土拆迁律师团办理全国征地拆迁案件，如果您有征地拆迁方面的疑问，或需要委托我们办理土地征收、房屋拆迁、企业拆迁等案件，欢迎委托!我们将派出办案经验丰富的专业拆迁律师为您服务，确保您的合法诉求得到保障。

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