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征收方认可代签拆迁协议，致当事人少拿60万补偿款

来源： 最后更新：24-04-07 12:35:28

宋先生几百平的房子，本来在拆迁时可以发一笔小财。不过他的儿子实力“坑爹”，为了争夺补偿款，悄悄代签了拆迁协议，征收方直接把钱打给了小宋。这导致宋先生房屋补偿少了60万。你说冤不冤?因为气不过，宋先生将儿子告上了法庭。

儿子代替签拆迁协议拿走补偿，宋先生的补偿款还能要回来吗?

事情是这样的，早年家住湖北的宋先生和儿子分了户，不在一块住之后自然也少了来往。得知父亲的房屋要拆迁，便趁着父亲不注意代签了补偿协议拿了钱。

本来两人的关系就不好，父亲深知从儿子手里是要不来钱的的，一怒之下起诉了征收方，要求征收方把补偿款还回到自己手上，而儿子作为第三人也坐上了法庭。

着急的宋先生找到了当地律师，为他打了这个官司，希望能从征收方手里拿到这30多万的补偿款。可谁知，等到判决结果下来，宋先生才彻底蒙了。

法院判决协议违法，但驳回了宋先生要求归还补偿款的诉讼请求

产权证上是宋先生的名字，儿子小宋在没有接受父亲的授权之下，无权签订征地补偿协议。征收方没有履行审查的义务，存在程序轻微违法，因此法院判决拆迁协议违法。

但因为征收方已经支付了补偿款(给了宋先生儿子)，因此法院驳回了宋先生要求征收方归还其补偿款的诉讼请求。

当事人：赢了诉讼，补偿款依然没到我手里，这样的胜诉意义不大

原本以为赢了官司就能拿钱，没想到打了一场官司后，看似是胜诉了，可好像并没有产生什么实质的后果。接下来该怎么办?宋先生的律师表示爱莫能助。

宋先生不服这个判决，想要继续上诉。但为了稳妥起见，他选择咨询外地的拆迁律师，希望获得专业靠谱的维权建议。

在和宋先生的详细沟通，和查看了宋先生手里的文件资料后，拆迁律师发现该案存在很多疑点，征收行为存在明显的违法之处，于是给宋先生提出了专业的维权建议。

律师分析：30万补偿给少了，换种操作思路还能多争取60万

1.根据宋先生房屋本身的情况来看，30多万的补偿是完全不合理的，可以要得更多!

宋先生的房屋周边房价已经在3000多一平了，而这30万多的补偿，仅仅是根据建筑结构600多一平来给计算的补偿，显然是不合理的。我们知道，货币补偿应该主要参考同类地段的商品房均价，建筑结构、装修情况是辅助参考因素。根据宋先生的房屋面积、结构等一计算，律师发现宋先生还可以再多争取60万左右的补偿。

由于其儿子心急拿补偿款，所以签字匆忙，导致签下了“不公平”协议。通常签订补偿协议是很难推翻的，但好在法院判决协议违法，这里就有了一个转机。

2.法院判决协议确认违法，那么协议就不对宋先生发生效力。

既然对宋先生不生效，那么他可以选择重新签协议或向小宋主张返还不当得利。

而要更高的补偿还是就拿这30万?这是两种不同的操作思路。

如果只要30万，那么宋先生可以对儿子小宋提起返还不当得利之诉。从而拿回补偿款。

根据《民法典》的规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。向小宋主张返还不当得利，走民事诉讼，这是第一个思路。

如果要更高的补偿，那么老宋就可以对征收行为本身提起相关法律程序。继续和征收方打这个官司，这就需从征收程序入手，打一个彻底的行政诉讼。通过采集征收方的违法点来，依法维权，来提高补偿。

协议很难推翻，被征收人应提醒家人切莫乱签字，避免“拣了芝麻丢了西瓜”

最后，咱们必须得提醒各位被征收人朋友。协议是在双方自愿的情况之下签订的，一旦签订就代表对于补偿款的内容表示了认可，推翻是十分困难的事。因此大家在补偿金额达成一致之前，一定要告诫家里人，不要贪小便宜，盲目冲动，签订协议。

在实践操作中，家人代户主签协议的情况时有发生，征收方对签订主体的审查也就松懈了。但打起官司来，这样的协议依然是很难撤销的。宋先生的案例能够判决拆迁协议违法，有其特殊之处。咱们切莫存侥幸之心，此类“坑爹”事一定要避免。

标签: 协议  不当  的人  

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