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征收时拆迁方与拆迁户都有弱点，你知道吗？

来源： 最后更新：24-04-01 02:33:14

对于绝大多数的被拆迁人来说，一辈子可能就只经历一次征地拆迁，而未来是贫穷还是富有，就在此时一锤定音了。而在实际拆迁过程中，征收方和拆迁户的地位通常是不平等的，大家都觉得征收方“无懈可击”，但其实，征收方和拆迁户都是有“软肋”的。

接下来，拆迁律师团就来为大家总结一下，被拆迁人与征收方各自的“软肋”。

一、被拆迁人的两大“软肋”，总是影响高补偿

1、维权意识不强、害怕维权

由于法律意识淡薄，很多被拆迁人在遇到违法征收行为时不知道该如何应对，对于政府在行政执法过程中依法应当遵守的程序一窍不通，再加上几千年来形成的惧怕政府的思想，也从来不敢想象自己会和拆迁方对簿公堂。所以这就成为了老百姓的“软肋”，很容易被拆迁方利用。

其实，补偿不合理并不是“无解之题”，征收方的违法行为也并不是“势不可挡”。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条明确规定：“补偿决定应当公平。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。”

法律面前人人平等，如果你放弃了法律维权，不仅仅放弃了法律赋予的权利，更放弃了与征收方平等对话的机会，进而错过了解决纠纷的最佳时机。

2、房屋手续不全、心里没底

目前，我国还存在很多没有证件或者证件不足的房子，例如：部分“住改非”房屋只有营业执照，没有纳税记录。这类房屋不拆迁还好，一但遇到拆迁，征收方就会大做文章，称之为“违章建筑”，肆意压低补偿，甚至不给补偿。而很多被拆迁人自知理亏，面对征收方的言辞不知道该如何反驳。

其实，房屋手续不全的原因有很多，手续不全也不意味着就是违建。即使真的是违章建筑，也不能说拆就拆，应该履行严格的法律程序后再进行拆除。如果相关部门对您作出违章建筑等相关处罚决定，您一定要在第一时间咨询律师，在法律规定的时间内提起法律程序维护自己的合法权利，千万不要坐以待毙导致维权超过起诉期限。

二、征收方的两大“软肋”，想提高补偿的一定看过来

1.怕信息公开

《政府信息公开条例》第11条规定：“设区的市级人民政府、县级人民政府及其部门应当重点公开征收土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况的政府信息。”简单来说，就是政府主动把自己做的事情公开给老百姓，让大家知道政府在做什么，做的事情是否合法。

但是，在实际拆迁中，政府不但不会主动公开信息，在遇到被拆迁人申请信息公开时，为了掩饰自己违法征收的行为，还会找出各种理由拒绝向被拆迁人公开征地拆迁相关信息。总之，如果政府对于拆迁信息保密，那就只能说明一个问题：此次征收存在违法行为!如果我们能抓住这个“软肋”，及时申请信息公开，那么拆迁方是否违法便一目了然了。

2. 怕打官司、怕被诉讼

在拆迁过程中，征收方的违法点其实很多，如拆迁主体不适格、拆迁文件不合法、评估程序违规等。一旦被拆迁人提起行政诉讼，征收方将无处遁形。所以当你抓住了征收方的这个“软肋”，就自然掌握了维权的重要筹码。如果此时征收方还不主动找你解决补偿问题，那么你便可以将这些违法点诉至法院，给他们致命一击。

但是，需要注意的是：我们行使法律维权是有一定的时效限制的，有一些征收方为了使不了解法律规定的被拆迁人脱离法律的保护，所以往往会一拖再拖，在拖到被拆迁人的维权时效失效后，征收方就会“翻脸不认人”，欺负被拆迁人没有法律“靠山”。所以，一旦遇到违法征收，我们一定要第一时间拿起法律武器进行维权，不要做无用功。

以上就是拆迁律师总结的征收方与被拆迁人的“软肋”，人一旦有了“软肋”，就脆弱的不堪一击。所以被拆迁人一定要拔出自己的“软肋”，抓住征收方的“软肋”，这样才能成功躲避拆迁方的各类陷阱，成功获得合理补偿。

标签: 软肋  两大  都有  

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