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2022修地铁拆迁房屋的补偿计算公式，一文看明白！

来源： 最后更新：24-03-30 03:06:38

地铁极大地方便了人们的出行，是城市的交通命脉之一。近年来，各地由于城市发展需要，规划了不少地铁线路建设。而建地铁往往会涉及到土地征收和房屋拆迁，地铁沿线的土地和房屋可就值钱了。比如广州11号线拆迁，对于住宅的补偿就达到了5.5万/平(加上奖励可达到7.5万)，商铺是10万/平，着实产生了一批拆二代(羡慕了吗?)。

当然，广州地铁拆迁是个例，各地地铁拆迁补偿是千差万别的。那么地铁拆迁，对于涉及拆迁的房屋通常应该如何补偿呢，包括哪些补偿项，补偿标准是怎样的?下面由拆迁律师团为大家进行相关知识的科普解答。

一、地铁拆迁应该怎么补偿?有哪些补偿项?主要参考哪部法律?

依据我国相关法律的规定，地铁拆迁是属于公益拆迁的一种，拆迁的补偿可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定执行。

相关法律规定：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、房屋拆迁补偿计算公式是什么?

根据城市房屋拆迁管理办法的规定,房屋拆迁补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。具体的计算方式如下：

1、房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

2、房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

注：(1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

(2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

以上知识就是拆迁律师团对地铁拆迁如何补偿、补偿标准是什么的问题进行的解答。依据我国相关法律的规定，地铁拆迁是属于公益拆迁的一种，拆迁的补偿可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定执行，各地会出台更加细化的补偿政策。

地铁建起来后，沿线房价通常会上涨升值。因此咱们当事人获得合理补偿也是理所应当的。如果补偿不合理，当事人可以通过法律途径来维权。

标签: 房屋拆迁  房屋装修  金额  

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