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建造店铺属于非法建筑，看律师为您说公道！

来源： 最后更新：24-03-26 02:32:35

【基本案情】

为方便当地群众生活，某地政府决定扩建当地的农贸市场。该农贸市场涉及的被拆迁户有三十几家，征收部门在完成了前期工作后，开始确定被征收人应得到的补偿款。对房屋价值进行评估后，政府向他们分发了评估报告。刘先生看到评估报告后非常不满意，明明自己的商铺面积跟跟隔壁崔某的差不多，为什么崔某得到了一大笔补偿款，而自己却没有得到补偿。刘先生更是疑惑了，自己的房子怎么就是违法建筑了，崔某临街搭建的一个板房都能补偿，自己可是一砖一瓦盖起来的，为什么就不在补偿范围了呢?

【维权过程】

随后，刘先生因为不服这个补偿决定，找到北京了爱土征地拆迁的律师后，律师在了解情况后，耐心的与刘先生解释与沟通，告诉他为什么自己没有补偿。刘某想让律师帮忙起诉，律师拒绝了，原因是，该律师认为没有走法律程序的必要，刘先生的店铺确实是违建，就算提起法律诉讼，结果还是无差的，反而能为刘先生省掉一笔律师费。当然，在律师与拆迁房积极协商沟通的情况下，律师也为刘先生争取到了一点补偿款。

【律师分析】

所谓合法建筑，是指依照建筑法等有关法律法规，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物和构筑物;违法建筑，是指未取得建设、土地、规划等主管部门的批准而擅自建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物和构筑物;临时建筑，是指单位和个人因生产、生活需要临时建造使用，而搭建的结构简易并在规定的时间内必须拆迁的建筑物、构筑物或其他设施。临时性建筑不采用现浇钢筋混凝土等永久性结构形式。在本案中，崔某模拟过来做生意而临时搭建的活动板房即属于临时建筑，

对于合法建筑、违法建筑和临时建筑，在被征收时，应当根据建筑物或构筑物的性质作出是否予以补偿的决定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条第一款及第二十四条第二款的规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定试试的，不予补偿。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

本案中，由于刘先生的商铺在建筑时就已经违反了相关法律法规的规定，属于违法建筑，所以，认定刘先生无法获得补偿是合理的。

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