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拒绝签补偿协议，房屋被拆迁方变成危房强行拆除应该如何办

来源： 最后更新：24-03-16 12:01:07

近年来拆迁方为了迅速完成征收任务，各种以“危”代拆、以“违”代拆等的拆迁手段可谓是层出不穷，让老百姓是措不及防。即明律师今天为大家带来的案例，拆迁方为了快速征收，借拆违建之名，将合法的房屋拆成危房，然后美名其曰是排危措施，拆除整栋房屋。

没有通知就实施了强拆

杨某拥有的位于湖南某市的一处房屋，纳入了该市人民政府的征收范围。房屋征收部门工作人员曾多次与杨某协商征收补偿事宜，但一直未达成一致意见，杨某拒绝签订补偿协议。2019年7月19日，拆迁方在没有任何征兆的情况下，组织了大批人员对杨某的房屋实施了强制拆除。房屋被拆除后，杨某才得到通知，拆迁方称杨某的房屋第二层是违章建筑，于是依法予以拆除，因拆除后第一层房屋存在很大的安全隐患，经现场研判后，决定对第一层房屋也一并拆除。

听到拆迁方这样的回复，杨某十分气愤。杨某认为即便自己的二楼是违建，拆迁方也不能一声不吭的就拆除。而且怎么早不拆晚不拆，偏偏在自己拒绝签拆迁协议之后突然来拆违建。拆迁方的这种做法明显就是为了拆整栋房屋，故意在拆违建的时候将合法的一楼弄成危房。于是满腔怒火的杨某，一纸诉状将拆迁方告上了法庭，请求法院判决拆迁方的拆除行为违法。

强拆必须经过合法程序，否则就是违法!

在庭审过程中，拆迁方表示拆除杨某房屋是拆二楼违建后，发现一层的房屋有很大的隐患，所以实施排危措施，是为了维护公共利益的需要，没有损害杨某合法权益。

面对拆迁方这一荒谬的辩称，杨某的代理律师给予了回击：

第一， 根据《行政强制法》第三十五条的规定，行政机关作出强制执行决定前，应当先以书面形式催告当事人履行义务，并且告知当事人享有的陈述权和申辩权。依据《行政强制法》第四十四条要求，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定时限内不申请办理行政复议或者提到行政诉讼，又不拆除的，行政单位能够依规申请法院及相关有权部门强制性拆除。

本案中，拆迁方既没有书面通知催告，也没有公式程序，更没有申请法院拆除，而是自己组织了人员强拆，因此在拆违建这一行为上，拆迁方存在着严重的程序违法。

第二，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，征收部门不得实施暴力、逼迁方式迫使被征收人搬迁。

杨某房屋在拆迁范围内，应当按照征收拆迁的正常程序，对杨某的房屋进行合法征收补偿。且杨某房屋并非危房，建筑结构、质量无任何问题。杨某房屋之所以变得面目全非，是由于拆迁方违法拆迁行为所导致的。因没有在补偿协议上签字，房屋就遭到破坏性拆除。之后却被认定为危房，反而遭到强制拆除，这无非在创造条件，借危房之名，行拆迁之实。

最终，法院支持了杨某的诉求请求，确认拆迁方的拆除行为违法。

即明律师提醒大家，拆迁方在强制性拆除违章建筑时，需有法可依、必须依照法律法规及相关政策规定的程序进行，否则，被拆迁人可以依法提起诉讼，要求确认拆除行为违法，并进而要求赔偿。

标签: 有法可依  制法  危房  

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