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拆迁方用空白协议，用何种方法应对 空白拆迁协议是不是属于欺诈审查范围

来源： 最后更新：24-03-08 05:03:11

近年来，随着拆迁政策的不断改变，“空白拆迁协议”成为拆迁方越来越惯用的手段，许多被拆迁人出于对政府的信任，贸然签订了空白的拆迁补偿合同。实际上，并不是说签订的空白拆迁补偿合同有效，只是很多时候由于被拆迁人不设防，导致其事后没有充足证据证明签订空白合同的事实。这也是拆迁方青睐此种方式的重要原因之一。

盲目听信拆迁方口头承诺，签下空白协议后发觉被骗

2010年，江西王先生的临街商铺因为修建铁路面临拆迁，一家人都欢天喜地的坐等拆迁文件下发。还没等征收文件和补偿标准发布，拆迁方就拿着一份空白协议找到了王先生一家人，向王先生做出高额补偿的承诺，希望他可以签订这份协议。王先生文化程度不高，不怎么懂法，加上出于对政府征收项目的信任，就没有怀疑空白协议的合法性，对拆迁方的承诺深信不疑，随即就在补偿协议上签下了自己的名字。

很快拆迁工作就开始了，拆迁款也在约定时间打到了王先生的账户上，但是补偿的数额却和之前拆迁方承诺的相差甚远。而且，拆迁方也没有将王先生的商铺按照营业用房评估，只是按照普通房屋进行评估。

王先生立即联系拆迁方，要求他们给出一个合理的解释。结果对方却拿出了王先生当初签名捺手印的拆迁补偿合同，当初空白的地方早已被拆迁方填满。新增的条款并没有跟王先生商量过，这招“狸猫换太子”让王先生有苦难言，这才明白了空白协议的“厉害之处”。

王先生实在没有办法了，便找到律师寻求帮助，向法院提起了诉讼，申请《拆迁补偿安置协议》无效或者请求予以撤销、变更。

想要撤销、变更空白协议，证据是重中之重!

《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》第二条：“拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。”

可见，如果王先生能够提供证据证明，其当初签订的协议为空白协议，那么是可以向法院申请协议无效或者可撤销、变更。

但在实践中，一般等到被拆迁人要维权的时候，空白协议上该填的内容，拆迁人早就填好了。如果没有证据证明，被拆迁人是很难说清楚哪些条款是签字前就有的，哪些是签字后才填上的。所以只有能够证明签字时协议内容确实有空白的，才会对我们有利，主张空白协议无效、撤销或者变更时才能更顺利。

如果签了空白协议，该怎么办，还有办法补救吗?

其实，签了空白协议，并不代表维权一定就没有希望了。关于这个问题，归根究底是考虑证据的收集情况，看我们能否收集到充分的证据，证明签字的时候协议确实有空白项。

如果我们真的签了空白协议，又在拆迁过程中处于被动地位时，一定要注意证据的收集和固定。比如在空白协议签订前后的相关情境中，拍摄的照片、录音或者录像。如果不确定自己收集到的是否充分时，就要及时咨询专业律师，让律师帮我们把关，帮我们梳理有效证据，整理能被法院采信的案情事实。

但是签了空白协议后，再想拿到证据，是非常困难的。

所以面对空白协议时，我们最明智的做法是：拒绝签字!同时也要告知家里人，不要乱签字。我们完全有权要求征收方提供一份合法、内容清晰、条款明确的拆迁补偿协议，并根据补偿的条件是否合理，来决定要不要签字。

标签: 协议  空白  证据  

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