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不签补偿协议是否也可以拆房子 不签补偿协议是否也可以拆房子过户

来源： 最后更新：24-03-03 10:39:18

有被拆迁人说，补偿协议有问题、补偿条件不满意，自己不签字就是了，难道自己不签字，拆迁方还能强行收了自己的房子不成?那不是违法侵犯自己的私人财产吗。

咱们暂且不说，是否有拆迁方甘愿冒着违法的风险，对被征收房屋实施强制拆除，很多被拆迁人恐怕还不知道，有些情况下，即使咱们没有在拆迁协议上签字，拆迁方也能依法拆了咱们的房子。

为啥不签协议也能拆房子?快跟爱土拆迁律师来看看这是咋回事儿吧。

法律确实有规定，被拆迁人一直不签字的，拆迁方可以拆房!

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条至二十八条规定，除了咱们正常按照流程，签订拆迁补偿协议，并完成补偿和搬迁后，拆迁方可以对被拆迁人的房子实施拆除的，还有另一种拆迁方可以拆除咱们房子的情况。

这种拆除想要依法成立，有两个主要的大前提。

第一个前提是，规定期限内拆迁双方没有签补偿协议，政府作出《补偿决定》。

被拆迁人朋友可能注意到过，在征收决定公告中，会包括征收补偿方案，其中给出了一个签约期限。如果超过了这个签约期限，双方还是商量不出一致结果的，房屋征收部门就可以依法报请作出相关征收决定的市、县人民政府，对咱们作出一个《补偿决定》。

这个补偿决定，就是作出征收决定的机关根据补偿方案，直接给咱们确定了一个补偿数额。如果咱们没提出有效异议，那么拆迁方就可以催促咱们完成搬迁，或者按部就班地启动司法强制执行程序，按照补偿决定的标准给咱们打补偿，并对咱们的房子实施拆除。

第二个前提是，《补偿决定》作出后，被拆迁人没有通过复议或诉讼主张异议，又不搬迁交房，征收决定作出机关依法向法院申请了强制执行。

如果《补偿决定》作出后，被拆迁人没有启动复议或诉讼程序，只是单纯拖延着不搬迁交房子的，这时候拆迁方就可以向人民法院申请强制执行了。如果法院说：拆迁方的申请满足法律要求，可以执行!那么咱们的房子接下来就会被法院或者市、县级人民政府拆除了。

但是!被拆迁人要注意，依法强制执行也可能存在不合法的情况，咱们可以结合实际问题继续维权。

首先，补偿决定的作出并不是完全不可逆的，即使咱们进入了补偿决定程序，照样也可以争取合理补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，在这个《补偿决定》作出后，被拆迁人如果对《补偿决定》有异议，是可以通过申请行政复议或提起行政诉讼的方式，提出自己的异议的。

例如，当补偿决定确定的补偿数额不合理、缺少必须的补偿事项时，这份补偿决定通常就是存在违法问题的，被拆迁人就可以考虑向法院起诉请求撤销不合理的补偿决定。

其次，如果补偿决定确定的补偿不合理，拆迁方仍旧强行拆房子，是不可能合法的。

根据《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》的要求，如果《补偿决定》存在问题，人民法院是不能准予对被拆迁房屋实施强制拆除的。

例如，补偿决定作出时，还没有超过签约期限;补偿决定的作出不符合公平补偿的原则，被拆迁人得不到公平合理的补偿;补偿决定的作出机关没有相应的职权...等等。

最后，如果强制执行的发生存在其他违法问题，咱们也可以依法保护自己的权利。

假如明明《补偿决定》存在问题，或者拆迁方没有依法提交完整的申请材料，人民法院还是准予执行了，那么对于明显缺乏事实依据、审查存在认定事实不清的裁定，被拆迁人可以启动法律程序，争取依法撤销。

但是当案情发展到这一步时，情势已经相当严峻，其中的法律关系通常已经非常复杂，究竟该先针对拆迁中的哪部分提起何种维权程序，需要经过更谨慎的推敲，被拆迁人在这个阶段一定要多向专业拆迁律师咨询求教，或直接委托律师介入，把握住宝贵的维权机会。

爱土拆迁律师提醒，被拆迁人千万不要以为，补偿不合理大不了不签字就行了。并不是只要咱们不签字，拆迁就进行不下去，拆迁方就会妥协，满足咱们提出的补偿要求。

不签字只是一个缓兵之计，是用来为咱们争取更多维权时间的，并不是说咱们可以拖字诀贯彻到底，那就成了躺在权利上睡大觉，权利被“偷”走了都不知道。

拒绝签字以后，被拆迁人一定要积极了解拆迁项目情况，及早针对拆迁中存在的违法问题，启动权利救济程序，尽量争取在进入强制执行程序之前，就能促成与拆迁方的协商，完成签约搬迁，拿到合理补偿。

标签: 拆迁人  协议  大前提  

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