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购房合同每日违约金可以约定吗（购房合同每日违约金可以约定吗合法吗）

来源： 最后更新：24-02-20 05:03:03

一、购房合同每日违约金可以约定吗

可以

购房合同违约金的规定售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。

违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：

1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额

二、签订购房合同中违约金要注意什么问题?

在签订合同的时候，大家都会注意合同的内容，比如数量，价格之类的。但违约金不同，有一部分人根本不会在意违约金。导致曾经有不少案例就是在购房违约金上与开发商发生过分歧，也有很多购房者在贷款买房之后就提前还贷是否有违约金发生过纷争，所以购房者在签订购房合同的时候，一定要留心违约金!

简单来说，在买房过程中合同的违约主要表现在：一是一方无正当理由不交或不收房;二是一方无正当理由不履行职责。

（一）新房中的违约金

在购买新房的过程中，签订购房合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，此时就需要支付一定的违约金。

作为开发商来说需要承担违约金的主要有三个方面：

1，逾期交房、逾期办理两证

按照物价局的有关规定，交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。也就是说，如果在上述日期内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。

2，规划、设计擅自变更

实际交付中，变更规划、更改住宅公用部位设施、导致园区的绿地花园没了、公共停车位被无端占用等等。

购房者们一定要注意样本合同中“广告宣传内容仅供参考”字样部分，把开发商的规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金。

3，单方解除合同

关于单方解除合同，购房合同中一般约定，违约金不超过房屋总价的20%;如果仅仅签订定金协议，交完首付，一旦违约，则仅仅损失定金部分，首付可以要求对方退还。

作为购房者来说，如果是因为购房者本身的原因导致无常履约，那么责任应该由购房者自己来承担。当然，如果购房者认为合同中约定的违约金过高，也可以同开发商进行协商，或者通过其他的办法来减少这笔金额。

（二）二手房中的违约金

二手房买卖中出现违约的情况十分普遍，主要是由于两个方面：第一，房屋价格高，稍微有点波动，买卖双方中的一方可能会发生违约;其次，房屋是一种特殊的商品，买卖过程相对复杂，付款方式多，付款步骤长。

一般在购房合同的时候是可以约定违约金的金额的，双方没能够履行约定的时候，就可以主张要求对方继续履行约定或者是进行违约金的赔偿，违约金的数额只要双方认可即可，当然如果违约金过高的。是可以要求一定的减少。

标签: 违约金  购房合同  合同  

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