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买房登记在孩子名下，孩子成年双方离婚是否有权协议分割该房屋？

来源： 最后更新：24-02-17 12:35:15

夫妻双方出资买房，但将房屋登记在孩子与男方名下，后双方于孩子成年后离婚，离婚协议约定该房屋归男方所有。夫妻双方是否有权就该房屋进行协议分割?

【案情简介】

阙__和邓__结婚后共同出资购买了房屋一套，该房屋登记在邓__和双方5岁的儿子邓__甲名下，房屋产权证中载明邓__份额占10%，邓__甲份额占90%。邓__甲成年后，阙__与邓__协议离婚，约定该房屋归邓__所有，由邓__补偿该房屋市场价的一半给阙__。邓__甲主张该房屋已经登记其名下，应当视为阙__和邓__对自己的赠与，阙__和邓__对该房屋的约定系无权处分，双方因此而产生争议。

本案中，阙__和邓__是否有权就该案涉房产进行协议分割，有两种不同的意见：

第一种意见认为

阙__和邓__无权就该案涉房产进行协议分割。理由是：根据《中华人民共和国民法典》物权编第二百一十七条之规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”如果阙__和邓__将购买的房屋登记在未成年子女邓__甲的名下，那就意味着将购买的房屋赠与邓__甲，离婚时应作为邓__甲的财产处理，夫妻双方无权予以分割。

第二种意见认为

阙__和邓__有权就该案涉房产进行协议分割。理由是：该案涉房产不能仅按照房屋产权登记的情况将其认定为未成年人的财产，还应审查夫妻双方的真实意思表示。本案中，阙__和邓__并没有表达出将房屋赠与给邓__甲的意思表示，故离婚是应当按照夫妻共同财产来进行分割。

第一，根据《中华人民共和国民法典》总则编第二十条之规定，“不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。”民法典上的赠与是一种民事法律行为，必须要求双方当事人均具有民事行为能力。而本案中，在办理房屋产权登记时，邓__甲还是未成年人，应由这个邓__甲的法定代理人(即阙__或邓__)代理接受赠与，就会造成赠与人与接受赠与人皆为未成年人的父母，从而产生自己与自己发生民事法律行为，这样的话一般不发生民法典上的效力，故邓__甲主张的赠与也不成立。

第二，夫妻共同出资购买的房屋，在夫妻离婚时不能仅按照房屋产权登记的情况，将其认定为未成年人的财产。因为不动产物权登记产生的是将登记记载的权利人推定为真正权利人的效力，这个分为了对外效力和对内效力。对外效力是指根据物权公示公信原则;对内效力是指在权利人与利害关系人之间，应根据当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。本案中主要产生的是对内效力，因此应注意审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。从阙__和邓__在离婚时均提出，将房屋作为夫妻共同财产进行分割的情况，可以推出两人的真实意思并不是将房屋赠与其未成年儿子邓__甲，故该房屋应当认定为夫妻共同财产。

综上所述，该案涉房产系阙__和邓__的共同财产，而不是双方对其儿子邓__甲的赠与，阙__和邓__有权对该房屋进行处分。

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