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男方婚前首付买的房婚后女方用彩礼和嫁妆还房贷，房子是共同财产吗

来源： 最后更新：23-12-28 08:08:25

男方婚前首付买的房婚后女方用彩礼和嫁妆还房贷，房子是共同财产吗?

假设房产只登记了男方一人的名字。

1、假设你啥都没做，这套房子在婚后自然每个月还贷。那么这套房子依目前的主流观点认为是一种混合型财产(也有认为房产和债务应该区分开的观点，这里不展开了)。

具体来说：婚前首付以及还贷所对应的那部分房屋属于男方的个人财产。婚后还贷所对应的那部分房屋属于夫妻共同财产。假设离婚分割，一般来说房子归男方，男方需要补偿你“婚后还贷所对应的房屋及其增值部分的”一半。

2、彩礼一般认为属于女方个人财产。嫁妆不一定，看有没有混同，没有混同的情况下，被认定为女方个人财产的可能性也很大。那么你现在想做的事情就是，用你的个人财产，对混合型财产的房屋进行还贷。如果这样的话，在法律上可能会导致两个结果：

(1)认为你自愿贡献了个人财产用于混合型房屋的还贷，视为对另一半的部分赠与。你的个人财产变成了房产的一部分。房产的原有分割比例不变，还是按照第一条我所说的那样来。

(2)认为你用你的个人财产对房屋进行了出资贡献。那么会视情况，平衡这套房屋在婚后那部分还贷中，你的份额(可能会高一些)。我个人偏向于认为，第一种结果的可能性更大。

原因也有两点：

(1)还贷款实际是彩礼+嫁妆。前者本来就是男方出资的钱，后者为婚后赠与，有概率被认定为夫妻共同财产。基于以上两点，虽然是女方的个人财产，但这个“个人财产”从常理角度来看，又没有那么纯粹。所以，没有那么纯粹的个人财产，融入了夫妻共同财产的房屋中(假设)，很容易让法官更偏向于混同，而非个人的出资贡献。

(2)房子登记的是男方的名字。并且实务中有部分口径是还是会认为房子是男方的个人财产。婚后还贷的补偿只不过是基于使用夫妻共同财产的机会成本补偿，属于债务，和房产本身无关。这种情况下，等于是你用自己的钱，帮对方的债务进行了还款。和房子关系不大。上面两条如果你没看懂也没关系，你只要知道，我个人认为，用你的彩礼和嫁妆进行还贷，从财产角度来说，可能对你会更不利一些。

3、但是，如果你们双方签一份婚内财产协议。写清楚，这些是你的钱，然后现在拿来还贷了。那么现在房子就应该是男方多少，女方多少了。贷款还清后，男方也要配合女方把名字加上去。如果是这样的话，那么在房价还算稳定的当下，我个人觉得还是不错的。

标签: 男方  个人财产  彩礼  

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