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想拿高额补偿，就要做好这六项工作了

来源： 最后更新：23-12-20 02:31:24

我们有非常多的征收项目，有人拆穷了,有人拆富了。

我们去年接触的案子中，有些偏远地方的征收方，专门钻当地老百姓法律知识不健全的空子，在没有任何批准的前提下便偷偷摸摸的开始征收。

还有的征收方甚至置法律于不顾，只要补偿方案谈不拢就强行征收咱们老百姓的房子。

拆迁律师团在这里提醒大家，一定要警惕各类违法征收套路。只要大家做好这几件事获得高额补偿是不难的。

第一、收到拆迁通知后，不要抢建抢种

当大家收到拆迁通知之后，千万不要抢建抢种，为什么这么说呢?我们之前也遇到过这样的情况，有拆迁户在一接到拆迁通知之后就把一层小楼抢建到了三楼，还有的一亩地上几十株的青苗抢建到了几百株。

大家想要拿到高额补偿的心情我们当然可以理解，但是国有国法，家有家规，拆迁也有相关的法律规定。

在征地拆迁通知发布之后，拆迁范围内房屋新建、土地青苗的种植都进入了一个冻结期。你再抢种抢建，是无法获得补偿的。费心费力费钱不说，最后甚至连补偿都没有，其实真的得不偿失。

第二、了解自己家是否在征收范围内

在征收补偿协议签订之前，大家一定要知道自己的房屋到底在不在征收范围内。当拆迁补偿没谈拢，很多征收方往往态度一转，“你再不签字，补偿别想领了，你的房子我也不拆了”。这个时候大家都会比较慌。

看到左邻右舍都搬走了，征收方也不来和自己谈补偿了，要是真的不征收自己的房子了咋整啊。其实不要担心，这只是征收方的一个套路。

这个时候大家一定要提前去确认，如果自己的房屋在征收范围内，那么就不要担心，征收方肯定会来进行拆迁的。因为征收的范围以及征收户数是早已经过各级机关报批确认，不是征收方想变就能变的。

如果真的要改变拆迁范围或者户数，那也是需要很繁琐的审批流程，甚至变更规划的。工作量太大，耗时太长，他们不会这么做。

第三、一定要保留好所有的房屋权属原件

在房屋的征收过程中，如果房子没有房产证、土地使用证，征收方为了降低补偿甚至不补偿，常常会以违建或者以相关证件不符合法律规定为由进行强拆，你的补偿也会缩水。因此，相关房屋、土地的权属证明是非常非常重要，一定要保管好。

如果，征收方以各种理由向你索要房产证、土地使用证等文件的时候，一定要谨慎，哪怕对方一定要拿的时候，可以给复印件。因为一般来说，复印件在整个征收需要的程序中都是可以用的，原件一定要保留好!

第四、送来任何文件、合同，不要全都签字

在征地拆迁过程中，征收方会给大家送来非常多的文件。有的文件甚至连内容都不完整，有的补偿协议上只写明了被征收房屋价值，但是搬迁、安置的补偿都没有提及。咱们有的被征收人没有仔细看就签字，是存在很大风险的。

之前还遇到过这样的情况，征收方拿着空白协议来让被征收人签字，那补偿协议上在关于补偿安置的关键条款往往存在大片空白。征收方口头承诺两句，就想哄骗着把咱们被征收人把空白协议给签了。这其实也是把风险转嫁给了被征收人，后期通常是很难拿到合理补偿的。

那征收方如果送来文件大家应该怎么办?首先要看仔细，但是千万不要着急去签字。因为一旦签了字，就意味着文件内容发生了法律效力，后期你再想维权真的就是难上加难了。

所以接收文件后，一定仔细观察文件的内容，对自己权利有影响的更要慎重再慎重，如果自己也把握不住有没有问题的大家也可以来和我们进行咨询。

第五、沟通补偿时，合理报价

一般到协商补偿价的时候，征收方就会跑来问：“那你觉得多少钱合适，你开个价”诸如此类的话，记住一定不要以为征收方是真的来和你协商了，征收方只是来看看你的心理价位，好根据你的要价来制定应对你的策略。

因此，报价特别重要。不要轻易报出你的底价。但是，也不要借此漫天要价，以为报的越高，就算他要降价也不会降到特别低。如果你这样想就大错特错了。当你漫天要价的时候，征收方就会觉得和你根本聊不拢了，不会再计划怎么和你来讲讲价，而是在想怎么可以直接拆了你的房子。反而得不偿失。

当到征收方来和你协商补偿价格的时候，咱们千万不要急于求成。要先了解自己房屋的市场价格，再对比周边相同类型被征收人的补偿价格，了解一个差不多的合理价位。

可以报一个比你的心理价位略高一些的价格，然后通过与征收方的讨价还价，再回到合理价位，达成协议。这也是一种报价策略。

第六、遇到强制拆除，千万不要以暴力对抗

当征收方来进行强制拆除的时候，大家遇到征收，脑子里第一反应可能就是以暴力抵抗了。但这么做其实会让我们被征收人陷入更大的被动，为什么这么说?首先从人数上来说咱们就不占优势，对方几十上百人，而你一家三、四口人，孤掌难鸣。其次，暴力抗拆还有可能因为涉嫌扰乱社会治安被拘留。又谈何维权呢?

当然，遇到强制拆除不是什么事都做不了。我们可以通过现场取证，并在事后立即提起行政诉讼，来确认征收方违法拆迁，同样可以争取合理补偿，并对拆迁中导致的财产损失提出赔偿要求。法律是支持的。

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