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没签拆迁协议的情况下房屋被村委拆除，只拿到500的补偿是合理的吗

来源： 最后更新：23-12-19 10:39:38

这段时间，有一些农民朋友咨询时说：“没有签署拆迁协议的情况下房屋就被村委拆除了，只拿到了500元至600元的房屋补偿，是否合理?能否提高补偿?”再结合平常我们头条号的评论来看，这样的情形较为常见。如果说拿着500-600元/平的补偿，要进城买房，这几乎是痴人说梦。难怪农民朋友对这个补偿心中不满了。

今天，拆迁律师团就为有相关疑问的农民朋友进行分析解答。可以告诉大家，上面咨询问题中所说的情况属于村委违法拆迁。

从我们接到的咨询来看，村委组织拆房的情况并不少见，并且存在曲解政策、压低补偿的情况。可以说是拆迁当中比较常见的乱象，咱们农民朋友要特别留意。

没签补偿协议的情况下房屋被村委拆除，属于拆迁流程违法

从拆迁法律及国家相关政策来看，征地拆迁都必须遵循“先补偿后搬迁”的征收原则和程序。意识就是说，在农村拆迁时，应当先签订补偿协议，支付补偿款给农民朋友，然后才能拆房。上述情况明显违反了房屋征收的流程，先拆房再谈补偿，已经违法了。

农村房屋拆迁的具体流程大概是这样的：

先确定征收范围并预告知农民，制定并公布征收补偿安置方案，征求农民朋友意见，看大家对于补偿有无意见。

根据群众的意见然后完善补偿安置方案，然后公开发布。

接着发布房屋分户评估报告，确定每家每户的补偿金额及明细。然后组织大家签订补偿协议。

如果对于补偿不满意的农民，可以依法就评估报告提出异议，并要求重新评估。如果协商不下来，那么可以走法律途径维权。

显然，实践中的农村房屋拆迁，很多时候村委并没有给村民走这个救济流程的机会。村里或许根本就是想要快刀斩乱麻，一次性搞定拆迁，完成上级交办的目标任务，而没有顾及农民朋友的补偿是否合理。

补偿500-600元，能让你买上最近地段的房子吗?如果不能，那就不合理!

房屋征收补偿，有一个基本的核心补偿原则，即“不得降低被征收人原有生活水平”。简单讲就是拆了你的房，给到你的补偿款，要能确保你能在最近地段买到同等规模面积的房屋。这就叫保持了你原有生活水平。如果不能，那就不合法不合理了，是可以要求提高补偿的。

当然，补偿是否合理，要看其补偿方式。如果是划地重建，另外给您划拨一块宅基地建房，而且您被征收的房屋也是土瓦房的话，那么补偿500-600元/平，基本差不多了。

如果是提供了安置房，然后另外给您补偿500-600/平，这是合理的。

如果是货币补偿，只给500-600/平补偿，并且没有其他人头费，那就不合理了。

说实话，农村房屋拆除后，再要到就近的乡镇买房，单是补偿五六百元一平，是远远不够的。乡镇房价，低的也能有两三千一平。一对比，就会发现是很难进乡镇买房的。

村委来组织拆迁，一定要特别小心各种小手段

为什么这么说呢?从我们接到的咨询来看，农村拆迁，村委违法拆迁的手段实在太多了。比如不给看征收文件、给你签空白协议、或者收走你手里的拆迁补偿协议、找你家人代签不公平协议、故意压低补偿、先拆房后补偿等等。可以说违法拆迁的小手段层出不穷。

另外一方面由于一些地方的村委，法治意识不强，往往会导致拆迁流程不合法的情况出现。而要么农民朋友往往吃亏上当。

因此，必须提醒大家：

凡是征收必须补偿;凡是拆迁必须先签协议、先补偿，再搬迁、拆房。这是征收的核心原则。

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