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虚构的房屋买卖文书是否有效（虚假房屋买卖合同的认定及其效力）

来源： 最后更新：23-06-06 05:07:45

一、虚构的房屋买卖文书是否有效?

虚构的房屋买卖文书是无效的，虚构的房屋买卖文书为虚假的意思表示，房屋买卖文书需要同时满足以下条件才有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋买卖文书无效的法律后果有哪些?

(一)返还财产。

合同被确认无效后，当事人依据该合同所取得的财产应当返还给对方。因为无效合同从开始就无效，所以，返还财产就是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。

(二)赔偿损失。

合同被确认无效后，有过错的一方应赔偿对方因此遭受的经济损失。如果双方均有过错，那么各自承担相应的责任。各自承担相应的责任是指承担因自己的过错责任而造成的损失。

(三)追缴财产。

对于违反国家利益和社会公共利益的无效合同，如果当事人双方都是故意的，就应当将双方已经取得或者约定取得的财产收归国家所有。如果只有一方是出于故意的，那么故意的一方应将从对方取得的财产返回给对方;非故意的一方已经从对方取得的或者约定取得的财产，应收归国家所有。

三、房屋买卖合同存在哪些情形是无效的?

1、合同当事人不具备民事行为能力;

2、合同存在恶意串通，损害他人合法权益;

3、合同违反法律法规额强制性规定或者公序良俗;

4、合同意思表示虚假。

四、伪造房屋买卖合同申请笔迹鉴定的流程有哪些?

1、由一方当事人在举证期前向法院提起申请;

当事人可以就查专明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定属具备资格的鉴定人;协商不成的，由人民法院指定。

当事人未申请鉴定，人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定。

2、经过双方当事人质证，确定提供鉴定的样本;

3、由双方协商选定或摇号选定鉴定机构;

4、鉴定机构接收后鉴定申诉后，凭借自己专业技术及依法做出鉴定意见;

5、双方当事收到鉴定意见后对鉴定结论有异议的，还可以申请重新鉴定。

如果房屋买卖合同是伪造的，是可以请求做笔迹鉴定的，在房屋买卖合同无效的情况下，如果买方已经交了定金或者首付，卖家需要如数退还。虚构房屋买卖合同损害第三方合法权益的，如果给第三方造成了财产损失，要对第三方承担赔偿责任。

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