房屋买卖阴阳合同效力怎么认定房屋买卖阴阳合同效力的认定

来源：最后更新：23-06-03 12:06:49

导读：阳合同是无效的，因为阳合同中的约定是当事人虚假的意思表示。至于阴合同，只要合同内容符合法律规定，意思表示真实，并且买卖双方具有民事行为能力，阴合同是有效的。不过，正常的房屋交易不应该签订阴阳两份合同。

一、房屋买卖阴阳合同效力怎么认定?

阳合同一般是无效的。因为阳合同是当事人虚假的意思表示。阴合同是当事人真实意思表示，如符合法律规定的其它效力条件，一般是有效的。

《民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋买卖合同的基本内容有哪些?

1、交易房屋基本状况。

具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。

2、房屋产权状况说明。

要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。如有违反卖方应当承担违约责任。

3、房屋成交价格。

应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。如果包括前两项，应该用附件方式另行说明其具体状况。

4、付款方式。

要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款(或公积金贷款)，贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。

5、税费负担约定。

要明确约定买卖各方应当承担的税费种类，如约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担。

6、权属转移登记。

也就是房产过户手续，主要是哪天过户一定要说清楚，买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。

7、违约责任。

包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的特别处理办法，买方逾期付款违约处理等。

可见，房屋买卖过程中存在阴阳合同的，并不代表阴阳合同都不具有法律效力。不过，针对房屋买卖签订的阳合同是为了掩饰其他违法目的的话，这种情况下阴阳合同都无效。买卖合同无效的，如果买方交了定金或购房款，卖家需要全部退还。

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