哪些房屋不能转租,不可以转租的房屋有哪些

来源：最后更新：23-05-31 03:14:20

导读：承租人拖欠租金的房屋，预租的商品房等这些房屋是不能够进行转租的，承租人如果想要转租房屋必须要经过出租人的同意，否则是属于违约的行为，出租人可以解除租赁合同，当然也可以选择不解除租赁合同，视同为同意转租

一、哪些房屋不能转租,不可以转租的房屋有哪些

(1)承租人拖欠租金的;

(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的;

(3)预租的商品房;

(4)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

二、承租人擅自转租的后果是什么?

1、发生自行转租时，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。

出租人不解除合同时，转租关系仍然存续，不致受到影响;而当出租人解除合同时，转租合同是否亦因此而同时终止，答案应当是肯定的。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。

2、次承租人是否可向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定。

次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，应无权要求承租人承担违约责任。只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人才应对次承租人负违约责任。并且，自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起，即应赋予承租人的转租合同解除权。