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购房合同出现欺诈该如何处理 购房合同欺诈的五种情形

来源: 最后更新:23-05-31 07:37:48

导读:购房合同出现欺诈是可以请求撤销此合同,买受方是可以请求返还已付的房款,还能申请赔偿损失,这需要由双方来进行协商,如果协商无果的就可以直接向法院起诉解决,这都是可以获得法院受理的。

一、购房合同出现欺诈该如何处理

合同出现欺诈的处理方式是可以请求法院或仲裁机构予以撤销,构成刑事犯罪的可以报警。法定可撤销合同分别有:一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订的合同;一方实施欺诈行为签订的合同;一方或第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思签订的合同;重大误解签订的合同;法定其他情形等。

《民法典》

第一百四十八条

一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、购房的注意事项是什么

为避免上当受骗,在进行房屋租赁、销售交易时,应当注意以下方面:

1、审查房地产开发商及中介公司的资质。开发商须具备“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。从事房地产咨询、评估、经纪服务的中介公司也须具备相应的资格认证。

2、审查房屋产权的真实性。签订购房合同前可到房地产登记机构进行查询,核实房产证的真伪、卖房人与登记人是否一致、房屋是否办理抵押登记等情况,以免购买无产权或产权有争议的房屋。不要因贪图便宜落入“真房假证”的诈骗陷阱。

3、警惕以超高利润引诱人们从事房地产项目投资的虚假广告。面对各种媒体的此类广告宣传,要做到谨慎识别,理性判断。投资前应向有关部门进行核实,包括项目的真实性、项目开发的具体内容、与广告宣传是否一致等,切莫为追求高额回报盲目投资。

4、谨防交易合同中的“霸王条款”。人们对中介公司普遍存在依赖心理,对他们事先拟好的合同很少提出异议,往往给犯罪分子可乘之机。在签订合同前应仔细阅读合同条款,提防其中的免责条款陷阱,以防自身合法权益受到损害。

购房合同如果出现一方欺诈的行为,那么另一方是可以请求对合同撤销的,但如果因欺诈而导致对方的利益受到重大损失,那么还需要承担起相应的赔偿,所以,在处理的时候就可以多协商,如果构成诈骗罪的,那么还需要欺诈方承担起刑事责任,这样才能让犯罪者付出该有的代价。

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