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民法典中多久不履行购房合同算违约 民法典中多久不履行购房合同算违约行为

来源： 最后更新：23-05-31 02:39:16

一、《民法典》中多久不履行购房合同算违约？

购房合同当事人发生毁约，并不是看签订合同后多少天，而是看行为，如果发生延迟交付、超过规定期限支付购房款、房屋质量问题等，都可以视为违约。这样，毁约方应当承担违约责任，继续履行合同，支付违约金或者给经济赔偿。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致合同无效，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人。出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

2、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实;出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

3、房屋面积误差比绝对值超3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。

二、如何解决购房合同纠纷?

1、和解

和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。

2、调解

调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。

3、仲裁

这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。

4、诉讼

诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

在购房合同签订之后，双方当事人都需要按照合同中约定的内容来履行自己的义务，一般来说就是购房者向出卖人交付房屋价款，出卖人向购房者移转所有权，如果是购房合同在履行中出现一方当事人违约的情形，此时可以通过协商、调解、仲裁或者是诉讼的方式处理。

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