发生房子合同纠纷怎么办？（合同房产纠纷）

来源：最后更新：23-05-18 10:07:33

导读：发生房子合同纠纷可以通过协商或者是调解、诉讼、仲裁的方式解决。但是若通过仲裁方式解决，必然是双方当事人在签订购房合同的时候已经明确的约定的，可以适用仲裁解决纠纷。否则的话，就直接到人民法院提起诉讼。

一、发生房子合同纠纷怎么办?

发生房子合同纠纷可以通过协商或者是调解、诉讼、仲裁的方式解决。

出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任。

按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。

二、对于出卖人交付不合格房屋的，买受人可采取的救济措施有哪些?

买受人采取的补救措施有：

(1)实际履行。

买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。