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房屋租赁合同违约金诉讼时效是多长时间？

来源： 最后更新：23-05-02 03:14:24

一、房屋租赁合同违约金诉讼时效是多长时间？

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。

所以，房屋租赁合同中，凡因承租人拒付、延付租金而引起的诉讼，出租人一定要牢记其诉讼时效为1年，超过1年起诉的，法院若查明，此前出租人明知自己的权利受到侵犯而不主张，那么，出租人就丧失了胜诉的权利。我国民法中规定的最长诉讼时效为20年，在这20年中，尽管出租人不知道自己的权利受到侵害，超过20年的，法院也以超过时效来处理。

在诉讼时效期的最后6个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，为诉讼时效中止。从中止原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。诉讼时效中止的法定事由如地震、台风、水灾、战争，以及权利人丧失行为能力等。

二、房屋租赁合同违约如何赔偿

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金 低于 实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金 过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。

3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金 过分高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如何算过分高于，是法官的自由裁量范围。

4、一般认为，所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

诉讼时效制度其实是为了督促权利人行使自己的权利，在诉讼时效期间内，只要是权利人提起诉讼，此时人民法院都会判决权利人胜诉，但是一旦经过诉讼时效的期间，该权利人就丧失了胜诉权，对方当事人则享有诉讼时效经过的抗辩权。

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