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哪些房屋不能转租,不可以转租的房屋有哪些?

来源: 最后更新:23-04-18 10:41:58

导读:房主明确表示禁止转租或者是不同意转租的房屋不能转租;转租一般是针对于在租赁期间,承租人将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,转租必须要获得出租方的同意才可以实施。

一、哪些房屋不能转租,不可以转租的房屋有哪些

(一)承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。

(二)房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。

公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。

(三)房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。

(四)房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。

(五)房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。

二、怎样才能做到合法转租

(1)从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。

(2)从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。

(3)从转租的收益来讲,转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定,原出租人可以从中获取收益,但不是必须获得收益。

(4)转租成立后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。

(5)从转租合同来讲,转租合同是原承租人,现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示,但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。

(6)转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

转租必须要获得出租人的同意才可以实施,如果出租者不同意那么转租都是属于违法的,所以,在处理的时候就需要按法律所规定的条款来,转租的风险是特别大的,如果出现了任何的问题,只要出租方没有同意转租,那么所有的责任都会由承租方承担。

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