物业合同纠纷可以先起诉后催收么（前期物业合同能起诉吗）

来源：最后更新：23-04-17 05:20:06

导读：物业合同纠纷可以先起诉后催收，如果是业主不缴纳物业费的，此时物业服务公司可以采取多种方式来进行处理，一般情况下，催收、协商以及调解都是私力救济的方式，而诉讼是公力救济的方式，至于选择何种方式都是物业公

可以。催收是物业公司进行私力救济的渠道，也是一种协商和调解的过程，往往催收和起诉不分先后顺序，可以同时进行，也可以不同时进行，如果在起诉后，经过催收就已经达到收款目的，则向法院撤回起诉即可。

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。业主应当根据物业服务合同约定，按时交纳物业服务费;业主逾期不交纳物业服务费的，业主委员会应当督促其交纳;物业服务企业可以依法向人民法院起诉。

物业公司多由开发商指定，大部分业主无自主选择权，导致业主对物业服务合同的签订、内容等不知情，从而监督作用无法有效发挥。此外，即使是业主自行与物业公司签订物业服务合同，因物业服务合同通常为格式合同，双方平等协商的余地较小，业主对合同具体内容也没有更多的选择权。甚至有的小区没有业主委员会，就算成立的也多数流于形式，不能发挥其应有作用，导致业主不能行使自己的权利。

业主欠费不交纳是有多种原因，一方面因对物业服务不满、也有可能是物业费太高或者存在重复收费等原因故意欠交，另一方面有可能是因为工作繁忙及长时间出差外地而忘记去交纳物业费，并非恶意不交。

通过书面催交，可以提醒忘记交纳物业费的业主主动去交纳，也可以提供物业公司与不交纳物业费的业主进行沟通的机会，了解业主的请求，从而更好地缓解物业公司与业主的关系，促进小区的和谐，还可以为业主交纳物业费提供一定的宽限期和准备时间。这样既可以减少物业公司诉讼成本，还可以缓和、修复业主与物业公司的服务关系。

在小区内的业主和物业服务公司之前签订物业合同之后，小区内的业主需要按时的缴纳物业费，同时，物业服务公司也需要按照双方当事人之间签订的物业服务合同中的约定来履行自己的义务，如果是业主不缴纳物业费的，此时物业服务公司可以催收，也可以起诉。

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