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发生了店门合同纠纷怎么处理?（店面合同纠纷最有效的处理）

来源： 最后更新：23-04-10 10:41:59

一、发生了店门合同纠纷怎么处理?

1、发生商铺合同纠纷，可以有以下处理方式：

(1)协商。协商就是双方当事人自愿进行协商解决;

(2)调解。调解就是通过第三方说服教育从而达到解决;

(3)仲裁。仲裁就是由仲裁机构根据事实作出判断，在权利和义务上作出裁决;

(4)诉讼。若无法协商的，当事人一方可以向法院起诉。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百二十八条

【行使不安抗辩权】

当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。

二、商铺转让需留意些什么?

1、转让店面或商用房子时，必定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署。

2、留意营业执照是不是随店转让、是不是拖欠税费、房租、水电费等。

3、店面近期是不是有拆迁的可能性，以及遇到火灾、水灾等不可抗危险该怎样处理，能够到地点地大街办事处了解。

4、转让费应当由店面有形价值和无形价值构成。有形资产指装修、货物、桌椅货柜等，无形资产指地段、人流等。

5、签定协议的进程中最好有中间人在场，假如转让金额很大就需求特别当心，慎重一点还能够到公证处处理公证。

6、承租方在签订商业地产租赁协议前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。通过对出租方 主体资格的审查，可以核实房屋租赁协议的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。同时如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租，则需要出租 方提供房屋所有权人的委托书等法律文件;如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。通过对该物业的权属情况进行调查，还可 以确认租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵。例如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的，权属有争议的物业就不能进行租赁。

不管是在租赁店铺方面产生的合同纠纷，还是其他类型的合同纠纷，都是可以通过协商或者是通过诉讼的方式来解决的。若要通过起诉的方式来解决，那么前期是需要付出一定的努力的，比如说是需要搜集相关的证据材料，然后将这些证据材料和起诉书提交给人民法院。

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