来源: 最后更新:23-04-09 05:10:19
一、房子什么条件可以过户?
1、房产产权清晰,有房产证,无抵押贷款,不是有过户时间规定的经适房或小产权房;
2、业主健在,有民事行为能力;
3、过户双方自愿,或是按法定的程序。
投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同者,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。
法律依据:
《房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记;
并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
二、房贷没有还清可以过户吗?
不可以。房产过户必须要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的,必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。原因很简单,因为你的贷款没有还清之前,你的房产的产权不归你自己所有,是你跟欠款银行共有的。所以你要想过户必须得到银行的同意,只有你提前还完剩余的贷款房产才是你自己的。需要你把银行的钱还清了,然后凭银行开的贷款结清证明,去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利,然后房子就可以拿出来自由交易了。如果你是遇到急事暂时没有钱还银行,但是又必须把房子卖掉,可以把房子挂在二手房公司,找到合适的买家你们谈好价格及过户费用,由买方帮你先把银行的贷款还清,然后房子可以自由交易,买方再付你剩余的钱。
需要注意的是,在房子过户后也还会有纠纷,任何时候都有可能会出现纠纷。出现纠纷应该先进行协商。在协商的过程当中,双方的当事人应该相互谅解,以诚相待,承担各自应该承担的责任,也不能一味地迁就对方,进行没有原则的和解。特别是对在纠纷当中发现的投机倒把,行贿受贿,及其它损害国家的利益和社会的公共利益的违法行为,对其要进行揭发。
标签:
拜登称以色列袭击伊朗这一设施将被视为形势重大升级!法国总统呼吁停止向以提供武器,以总理急了:“可耻”
内塔尼亚胡斥马克龙“可耻”,法国总统府回应:他反应“过度”,脱离了法以友谊
为何薛宝钗和林黛玉的性格不同(薛宝钗为什么和林黛玉并列)
电视剧重启之极海听雷大结局 重启之极海听雷第一部结局
如果可以这样爱演员表 如果可以这样爱演员表叶莎是谁演的
以家人之名谁和谁是一对 以家人之名喜欢谁
以家人之名凌霄结局(以家人之名凌霄第几集死了)
美官员评估:哈马斯领导人已不抱“生的希望”,意在对以色列造成更大杀伤
离开中山三角镇需要什么条件? 离开中山三角镇需要什么条件才能回家
2023年普通纪念币发行计划表 兔年纪念币2023年发行公告
2023年普通纪念币发行计划表 兔年纪念币2023年发行公告
2024新会区公墓清明节祭扫预约电话一览对现场祭扫确有需求的市民需提前通过“新会区殡葬协会”微信小程
2024蓬江区墓园清明祭扫预约形式及电话汇总 派出所凌晨3点还有游客排队打卡,“有时候警察都很想报警” 国庆假日,青岛这处海滩火了!蛤蜊一挖一麻袋,根本挖不完 矢量图是什么 矢量图是什么格式