来源: 最后更新:23-04-08 02:41:15
一、新房验房标准是怎样的?
第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
业主收房时须注意向开发商索要《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。
签验收单前先签《物业管理公约》。在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,当事人一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。当事人要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下当事人的小区物业管理公司的资质,是否具备当事人要求的管理标准。
二、新房的房产证多长时间可以办好?
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。
若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。
将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定,需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲,办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往往还要扣押购房合同正本,以求“三保险”。
因此如果是一个新房已经进入了验房的阶段,那么必须要有这个新房的质量工程合格书,还需要对这个房屋的一系列质量进行检查,尤其是双方在房屋买卖合同上签订的一些条款是否如实,并且买卖合同上标注的所有设施设备是否能够正常使用等等。
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