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在我国转让摊位可以签永久合同吗 在我国转让摊位可以签永久合同吗为什么

来源: 最后更新:23-04-05 05:13:32

导读:转让摊位不可以签永久合同,转让摊位合同最长的期限就是二十年,如果是双方当事人之间订立摊位转让合同的,转让合同的约定期限超过二十年的,超过的部分是无效的,并且摊位转让合同必须符合法定的期限标准才会有效。

一、在我国转让摊位可以签永久合同吗?

转让摊位不可以签订永久合同。一般来说,摊位属于租赁物,租赁期限不得超过二十年,承租人转让摊位的,转租合同约定的租赁期限不得超过承租人的承租期限。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、什么情况下可以变更合同

第一,由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同。

有的合同是为当事人一方的利益而设立的;也有一些合同的某些条款是专为当事人一方利益约定的。由于在一般情况下,当事人可以放弃自己应得的利益,因此,对于这些合同,如果当事人一方在订立合同后根据客观情况的变化,不再需要合同为其带来利益,则可以变更合同。

第二,当事人双方经协商同意,并且不因此损害国家利益和社会公共利益。

当事人双方在进行协商时,意思表示必须是明确的,而不能是模糊的,否则,当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。

第三,由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行。

不可抗力是指不能预见或者不能避免、不能克服的客观情况。发生不可抗力,造成合同不能履行或者不能完全履行时,允许当事人变更合同,使合同的履行成为可能。不可抗力必须达到使合同无法履行的程度,才能作为变更合同的理由。如发生不可抗力后,经义务人的努力,合同仍可履行,则不能作为合同变更的理由。

摊位转让合同其实就是租赁合同,在双方当事人之间签订租赁合同的时候,需要及时的关注合同中的内容条款,比如说合同的租赁期限、租赁的价款以及支付方式等等,一般租赁合同的期限不得超过二十年,超过二十年的租赁合同会被视为不定期合同。

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