开发商毁约退款合同范本中怎么确定违约金标准

来源：最后更新：23-03-26 10:45:51

导读：在开发商违约退款合同范本中，违约金的标准是按照当初商品房买卖合同中约定的违约金标准确定的。《民法典》并没有统一规定商品房买卖合同的违约金标准，事实上，开发商违约，要承担的违约责任也不仅是退款或者支付违

一、开发商毁约退款合同范本中怎么确定违约金标准?

开发商毁约退款合同范本中，违约金应该按照房屋买卖合同约定的标准确定，法律没有统一规定违约金标准。

《民法典》

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商毁约退款合同满足哪些条件才有效?

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、开发商毁约纠纷申请仲裁的条件有哪些?

(一)有仲裁协议;

(二)有具体的仲裁请求和事实、理由;

(三)属于仲裁委员会的受理范围。

四、开发商毁约纠纷的仲裁申请书应载明哪些内容?

(一)当事人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;

(二)仲裁请求和所根据的事实、理由;

(三)证据和证据来源、证人姓名和住所。

五、开发商毁约纠纷的律师费是多少?

开发商毁约纠纷的律师费主要和以下因素有关：

1)耗费的工作时间;

2)法律事务的难易程度;

3)办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力;

4)委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况;

5)律师可能承担的风险和责任;

6)律师的社会信誉和工作水平;

7)办理案件所需的其他必要成本支出。

综上所述，对于开发商的违约行为，开发商可以先和买家协商处理法律，但是买家要意识到，开发商违约肯定不止承担退款这一种违约责任，对开发商毁约之后要承担的赔偿责任，开发商和买家协商一致的情况下，可以签订相关的退赔协议。

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