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营改增买房子交的税是怎么样的 营改增后 买房增值税税率

来源: 最后更新:23-03-21 02:56:42

导读:营改增买房子交的税是,对于个人购买不足够二年的,那么就会按百分之五来进行缴纳;个人住房购买已满了二年以上的,就会免征增值税,这一般都是会结合实际的情况来进行处理。

一、营改增买房子交的税是怎么样的?

1、增值税替代营业税后,个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

2、个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。而且即便税率相同,由于增值税计算方法不同,计税依据需转化为不含税价,实际税负还会更低。

营业税改增值税,简称营改增,是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营改增的最大特点是减少重复征税,可以促使社会形成更好的良性循环,有利于企业降低税负。

增值税只对产品或者服务的增值部分纳税,减少了重复纳税的环节,是党中央、国务院,根据经济社会发展新形势,从深化改革的总体部署出发做出的重要决策。目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税,调动各方积极性,促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展,促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。

二、买房要交的税费有哪些?

(一)、契税

1、房款总金额的1.5%

140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3% ,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税:0.05%

在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

a抵押登记费:80元/户

b.权证印花税:5元/户

c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

(二)、房屋维修基金

1、大修基金:购房款的2%-3%

大修基金是指公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。部分地区执行的收费办法是:

a.不含电梯:总房款×2%

b.含电梯:总房款×3%

c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

(三)、物业管理费

物业管理费从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

(四)、权属登记费

权属登记费就是办理房产证的费用,一般80元/套。

(五)、交易手续费用

1、住宅:建筑面积*3元/㎡

2、非住宅:建筑面积*11元/㎡

综合上面所说的,营改增就是营业税改成增值税,一般在购买房子缴纳此税时都会按房子购买的年限来进行确定,两年以内的房子进行销售的就会按百分之五缴纳,如果是两年以上的就会免征,所以,在处理时就可以多咨询一下这样才能保障到息的权益。


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