来源: 最后更新:23-03-09 02:39:42
一、买房子交易税怎么计算的?
1、一手房屋交易:
契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
2、二手房房屋交易:
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
房本不满两年,要按规定缴纳增值税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。
增值税:普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳增值税,满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额增值税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。
所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价2%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
二、买房缴纳契税需要哪些流程?
如果购买的是新房,凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续。
如果购买的是二手房,则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续:买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。
相关资料:
1、商品房买卖:商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。
2、二手房买卖、赠与:买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。
3、房屋交换:交换协议书、评估单、交换双方原房证。
4、房屋拆迁重购(安置)住房:拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证(限低保户)、根据具体情况需提供的其他资料。
缴纳契税和维修基金决定了后期办理房产证更加方便。如果契税和维修基金等相关手续没有办理,在办理房产证的时候,也是需要这些手续的。而且,契税如果不能按时缴纳的话,还是要扣除滞纳金的。建议大家买完房子,按照相关规定日期缴纳契税。
房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。购买房屋的性质不同,缴纳契税时所需要的材料也有所不同。从开发商手中购买新房,缴纳契税,需要提供购房合同,发票,身份证。从个人手中购买二手房,交纳契税,需要提供纳税申请书,房屋评估报告,买卖双方的身份证。
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