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关于买宅基地可以过户吗（现在购买宅基地房屋能过户吗）

来源： 最后更新：23-03-09 12:10:53

一、买宅基地可以过户吗

我们目前说的农村宅基地，主要包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。

按照国家法律，宅基地是所有权和使用权相分离的。宅基地所有权各位就别惦记了，那是集体或者国家的。

咱们所说的过户，其实就是将宅基地的使用权以及地上房屋所有权交给别人。也就是说，宅基地是可以过户的。

大家要注意，农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户后，宅基地使用权也相应转让。

据今年的最新消息，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。相信也会由此赋予农民更多财产权利。

二、宅基地过户应满足的条件

1.转让人拥有二处以上的农村住房;

2.同一集体经济组织内部成员转让;

3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

4.转让行为征得集体组织同意;

5.宅基地使用权随房一并转让。

三、宅基地过户程序

1.原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;

2.村委会向国土资源所申请;

3.国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日。

过户由所报国土资源局审批，需提交材料如下：

1.原土地使用者身份证明;

2.现土地使用者身份证明;

3.变更理由;

4.集体土地使用权证书;

5.村委对现土地使用者的资格审查意见。

具体情况可以再咨询一下当地的国土管理部门。

四、宅基地过户后还可以再申请吗

宅基地转让了，就不能再申请了。

1.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2.农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3.农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。过户前可要考虑清楚。

五、注意可能遇到的纠纷

农村宅基地转让办案实践中，转让纠纷主要包括：转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效;转让未经村委会批准而无效;被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷;城镇居民购买农村住房等。

农村宅基地转让涉及的问题比较复杂，大家在进行宅基地转让的时候一定要慎重，避免因不了解相关政策而遭受不必要的损失。

我国的房屋和土地都是属于国家所有的，那么公民可以在支付了一定的土地使用税后依法使用国有土地，同时在转让土地使用权和宅基地时也是需要经过村委会的批准后才可以，为了更好的保障转让双方的合法权益双方也是可以签订转让合同并在合同中写明各项权益的。

在购买了宅基地以后是可以办理过户手续的，宅基地包含了有宅基地的所有权和使用权，因此不能再办理宅基地过户手续的时候，是不能够私下进行过户的，需要在转让的时候经过集体组织的同意以后，才可以将宅基地的使用权和房屋一并进行转让。

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